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Inmueble en venta en Salamanca: Banzo

Salamanca · local comercial · 370 m²

Коммерческое помещение в Саламанке, 370 м², продается банком по цене 116 000 €. Занято — требуется подтверждение статуса арендатора и условий договора. Рыночная оценка слабо обоснована: только 0 компараторов, доверие к ц

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-790-313

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это коммерческое помещение площадью 370 м² продается напрямую банком по фиксированной цене 116 000 €.

Ключевой риск — подтвержденная оккупация: неясно, является ли она легальной арендой или незаконной.

Рыночная оценка в 50 000 € не подкреплена ни одним компаратором, поэтому её нельзя использовать как ориентир.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру (catastro_use)
Определяет законность коммерческой деятельности, возможность получения лицензий и будущую ликвидность.
Правовой статус оккупанта
Арендатор с договором — управляемый риск; окупанты — длительные судебные издержки и невозможность немедленного использования.
Рыночная цена за м² для коммерческих помещений в центре Саламанки
Цена 314 €/м² (116 000 € / 370 м²) несопоставима с заявленными 130 €/м² — расхождение требует объяснения через реальные сделки.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Неясно — это легальный арендатор с договором или незаконная оккупация. В любом случае владелец не получит свободное владение без юридических действий.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться при прямой покупке у банка и увеличивать реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус 'visitable' не указан. Без физического осмотра невозможно оценить состояние, соответствие площади, наличие ремонта или скрытых дефектов.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Запросить certificado catastral con uso declarado y superficie real
P1
Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить информацию об оккупанте (статус, сроки, договор)
P1
Согласовать личный осмотр объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Salamanca. Con una superficie de 370 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Salamanca. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Запросить certificado catastral con uso declarado y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.