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Inmueble en venta en Mataró: Antoni de Capmany

Mataró · local comercial · 303 m²

Цена выглядит ниже ориентировочного рынка, но подтверждённое занятие и отсутствие данных по cargas пока блокируют покупку по ask.

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-814-552

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: занятой угловой local в Mataro только с жёсткой проверкой

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: верхняя граница сейчас равна ask 134.000 EUR.

По экспертной вилке цена выглядит ниже нормального рынка для такого local в Mataro, но продавец прямо указывает, что объект занят, а это может существенно затянуть получение владения и съесть скидку.

Без nota simple и доступа внутрь платить ask рано.

Confianza del análisis IA39/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
Это определяет срок, стоимость и реальность получения владения.
Регистрационные cargas
Обременения меняют фактическую стоимость и структуру сделки.
Состояние интерьера и instalaciones
Capex по large local может быстро убрать ценовой запас.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); commercial local, Mataro, 303 м²; угловой формат и уличная видимость

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что помещение ocupado. Получение владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли обременения, аресты, сервитуты или ограничения, влияющие на цену и сроки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и доступ внутрь отсутствуют. Для local 303 м² скрытые работы по электрике, влажности и отделке могут быть существенными.
Valor de mercado sin verificar
В текущем пакете нет пригодных comps для прямого расчёта рынка. Для large-format local разброс цен по микролокации заметный.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (303 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Попросить у Aliseda письменный статус ocupacion
P1
Назначить осмотр с доступом внутрь
P1
Подать контроффер 113.900-120.600 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local a pie de calle esquinero en Cl. Antoni Capmany con Cl. Pacheco de Mataró. Cuenta con una superficie de 303 m2 en forma rectangular con muchas posibilidades. Zona con mucho tráfico peatonal y rodado, con lo que cuenta con gran visibilidad. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной вилке ask стоит ниже середины рынка, но занятие и неизвестное состояние интерьера могут быстро съесть этот запас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить у Aliseda письменный статус ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.