Inmueble en venta en Vendrell (el): Santa Anna 113-117

Vendrell (el) · local comercial · 1641 m²

Цена 321 000 € выглядит низкой относительно ориентира, но расхождение площади и отсутствие локальных аналогов требуют проверки.

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-819-014

Datos actualizados: 19 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сильный дисконт, но нет локальных аналогов

Это прямая банковская продажа коммерческого помещения в El Vendrell за 321 000 €.

Предоставленный ориентир даёт середину рынка 2 550 000 €, но он основан на провинциальном fallback без сопоставимых продаж, поэтому большой расчётный разрыв пока недостаточен для покупки.

Решающий вопрос — соответствует ли объект площади 1 641 м² или указанным в описании 213 м².

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая и юридическая площадь

Разница между 213 м² и 1 641 м² может полностью изменить экономику покупки и условия ипотечного финансирования.

Обременения и задолженности

Сохраняющиеся обременения, долги по IBI или comunidad могут увеличить полную стоимость приобретения.

Занятость и доступ к помещению

Наличие арендатора или иного пользователя может осложнить владение, ремонт и повторную продажу.

Провинциальный ориентир стоимости коммерческой недвижимости; Полная доля собственности; Указанная структурированная площадь 1 641 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Критическое расхождение площади

В описании указано 213 м², тогда как структурированные данные содержат 1 641 м². От правильной площади напрямую зависят рыночная оценка, ликвидность и возможность финансирования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Vendrell и копию escritura.

Проверить Sede Catastro: superficie construida и сопоставить 213 м² с 1 641 м².

Провести visita с проверкой занятости, состояния, доступа, коммуникаций и возможности коммерческого использования.

Собрать минимум три локальных аналога продаж и после проверки подать предложение 272 900–288 900 €.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local comercial en venta ubicado en CALLE SANTA ANNA 113-117, VENDRELL (EL). Superficie de 213 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en VENDRELL (EL)LOCAL de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Критическое расхождение площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Расчётный диапазон основан только на провинциальном ориентире коммерческой недвижимости, а не на локальных сделках. Его надёжность особенно ограничена конфликтом между площадью в описании и структурированных данных.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Vendrell и копию escritura.. Проверить Sede Catastro: superficie construida и сопоставить 213 м² с 1 641 м²..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.