Inmueble en venta en Vendrell (el): Santa Anna 113-117

Vendrell (el) · local comercial · 1641 m²

Цена 321 000 € выглядит низкой относительно ориентира, но расхождение площади и отсутствие локальных аналогов требуют проверки.

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-819-014

Datos actualizados: 3 de noviembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сильный дисконт, но нет локальных аналогов

Это прямая банковская продажа коммерческого помещения в El Vendrell за 321 000 €.

Предоставленный ориентир даёт середину рынка 2 550 000 €, но он основан на провинциальном fallback без сопоставимых продаж, поэтому большой расчётный разрыв пока недостаточен для покупки.

Решающий вопрос — соответствует ли объект площади 1 641 м² или указанным в описании 213 м².

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая и юридическая площадь

Разница между 213 м² и 1 641 м² может полностью изменить экономику покупки и условия ипотечного финансирования.

Обременения и задолженности

Сохраняющиеся обременения, долги по IBI или comunidad могут увеличить полную стоимость приобретения.

Занятость и доступ к помещению

Наличие арендатора или иного пользователя может осложнить владение, ремонт и повторную продажу.

Провинциальный ориентир стоимости коммерческой недвижимости; Полная доля собственности; Указанная структурированная площадь 1 641 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Критическое расхождение площади

В описании указано 213 м², тогда как структурированные данные содержат 1 641 м². От правильной площади напрямую зависят рыночная оценка, ликвидность и возможность финансирования.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Vendrell и копию escritura.

Проверить Sede Catastro: superficie construida и сопоставить 213 м² с 1 641 м².

Провести visita с проверкой занятости, состояния, доступа, коммуникаций и возможности коммерческого использования.

Собрать минимум три локальных аналога продаж и после проверки подать предложение 272 900–288 900 €.

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local comercial en El Vendrell, Tarragona. Con una superficie de 213 m², ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de El Vendrell. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. El inmueble se sitúa en una zona con actividad comercial y flujo de personas, en un entorno urbano consolidado. En los alrededores hay comercios, oficinas, restauración y servicios profesionales, así como aparcamiento en superficie y paradas de transporte público. Su distribución permite adaptar el espacio a diferentes usos y proyectos empresariales. Una oportunidad interesante para implantar o ampliar una actividad, así como para invertir. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a N-340, C-31 y C-51. Una ubicación que ofrece una excelente calidad de vida y conectividad. #INDICEREFPRECIO *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Критическое расхождение площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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