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Inmueble en venta en Vendrell (el): Tancat de la Plana

Vendrell (el) · local comercial · 239 m²

Цена выглядит низкой относительно муниципальной автооценки, но без сопоставимых local, nota simple и осмотра это пока только версия.

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-845-632

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка по local без подтвержденного рынка

Это прямая покупка банка, и текущая цена сама по себе еще не означает выгоду.

По слабому муниципальному ориентиру объект выглядит дешевле рынка, но для commercial без прямых аналогов, nota simple и осмотра делать вывод рано.

Главные риски здесь не торги, а неизвестные по cargas, фактическому владению и внутреннему состоянию.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная аренда и ликвидность local
Без этого нельзя оценить доходность и реальную перепродажную цену.
Юридическое описание и cargas
Любые записи в Registro меняют экономику покупки.
Фактическое состояние и пригодность
Ремонт, instalaciones и лицензия могут потребовать значительных затрат.

Автооценка 1 556 EUR/м² по муниципалитету VENDRELL (EL); Площадь 239 м²; Цена продавца банка 121 000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли local, используется ли кем-то или передается с фактическими ограничениями. Это может заметно усложнить запуск использования или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли обременения, сервитуты, ограничения пользования или иные записи, влияющие на цену и сроки сделки.
Valor de mercado sin verificar
Есть только слабая автооценка по муниципалитету. Для коммерции микролокация, фасад и распределение площади сильно меняют реальную цену.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и оценка состояния отсутствуют. Для local скрытые расходы на адаптацию, instalaciones и лицензирование могут быть существенными.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Назначить очный осмотр local
P1
Запросить у Aliseda статус владения письменно
P1
Собрать 3-6 аналогов local в Vendrell
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se vende excelente local comercial con una ubicación estratégica en El Vendrell, concretamente en la Avenida Tancat de la Plana nº 51. La propiedad destaca por su gran versatilidad y su acceso totalmente independiente desde la calle, distribuyéndose en dos niveles comunicados mediante una cómoda escalera interior: una planta baja de 94,24 m² útiles y una planta sótano de 116,76 m² útiles, sumando una generosa superficie útil computable total de 211 m². Actualmente ambas plantas constan de una sola dependencia sin distribución interior, ofreciendo un espacio diáfano ideal para diseñar, reformar y adaptar a cualquier tipo de negocio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

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