Inmueble en venta en Ciempozuelos: la Virgen
Ciempozuelos · local comercial · 981 m²
Precio de venta fijo (210.600 €) está ~36 % por debajo del valor de mercado estimado (330.000 €), pero falta confirmar ocupación, cargas y estado real — no hay comparables reales que respalden la estimación.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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Se trata de un local comercial de 972 m² en Ciempozuelos ofrecido directamente por el banco a 210.600 €, un 36 % por debajo del valor de mercado estimado (330.000 €).
Sin embargo, esta estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales) y presenta riesgos no verificados: ocupación desconocida, cargas registrales inciertas y estado físico solo parcialmente observable (puntuación 60/100, con restos de obra y suciedad).
No hay indicios de vivienda habitual, ni flags legales críticos (okupas, VPO, ruina), pero la decisión requiere confirmación previa.
Estimación interna de mercado (€/m² = 335,5)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (335 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento estimado significativo: Precio de venta (210.600 €) ≈ 36 % por debajo del valor de mercado estimado (330.000 €), lo que ofrece margen para coste
- Ubicación estratégica: Local urbano bien comunicado, próximo a estación de tren, carreteras y servicios — ventaja clave para uso comercial o lo
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en venta de 972 m², situado en la localidad de Ciempozuelos, en la provincia de Madrid. El local se encuentra en el núcleo urbano, estando bien comunicado por transporte privado al estar próximo a las carreteras M-307 y M-404. Está a 550 metros de la estación de tren de Ciempozuelos. Al estar en una zona residencial consolidada, en sus alrededores dispone de todo tipo de servicios básicos como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Está a escasos metros del Parque San Juan de Dios y a 500 metros del Ayuntamiento y de la Universidad Pontificia Comillas. Se trata de un local comercial de 972 m² desarrollado en planta baja y planta sótano y distribuido en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle y a la planta sótano también se accede mediante rampa. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. La estimación de mercado se basa únicamente en un precio por m² teórico sin soporte empírico de ofertas reales. El descuento aparente es significativo, pero su solidez depende de validación legal y física.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar a Aliseda para agendar visita física con técnico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.