Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Marques de los Velez
Roquetas de Mar · local comercial · 148 m²
Local comercial en Roquetas de Mar con necesidad de reforma total (30/100), precio de venta fijo en 54.000 € — un 51 % por debajo del valor de mercado estimado; requiere verificación de cargas, posesión y viabilidad técn
Datos actualizados: 8 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un local comercial de 148 m² en Roquetas de Mar, ofrecido directamente por el banco a 54.000 € — un 51 % por debajo del valor de mercado estimado (110.450 €).
Las fotos y descripción confirman estado de obra incompleta: fachada deteriorada e interior sin acabados, lo que exige una reforma integral con costes estimados entre 40.000 y 65.000 €.
No se dispone de información sobre cargas, ocupación ni viabilidad urbanística, por lo que es indispensable solicitar nota simple, visitar el inmueble y consultar el expediente municipal antes de considerar una contrapropuesta.
24 comparables Idealista en ROQUETAS DE MAR; precio medio €746/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Fuerte descuento vs mercado: Precio de venta (54.000 €) representa un 51 % menos que el valor medio de mercado (110.450 €), lo que puede absorber cos
- Ubicación comercial estratégica: Local en planta baja con fachada a dos calles, en zona turística activa de Roquetas de Mar, cercano a transporte público
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7038985WF3773N
Descripción original del inmueble
Local comercial situado en Roquetas de Mar. Inmueble en planta baja con una superficie de 148 m² y fachada a dos calles. Se sitúa en Campillo del Moro, muy próximo a la Avenida Juan de Austria. Al tratarse de una zona turística, el entorno tiene mucha actividad comercial, buenas comunicaciones tanto públicas con varias paradas de autobús cercanas, como privada a través de la N-340a, por lo que cuenta con muy buena accesibilidad. Inmueble sujeto a gravámenes no limitativos de dominio. La propiedad asumirá el coste de su cancelación, salvo las afecciones fiscales, afecciones urbanísticas u otros gravámenes de difícil o imposible cancelación, si bien la propiedad responderá sobre ellos con total indemnidad. Por todo ello este local es perfecto para montar un negocio o desarrollar cualquier otra actividad profesional, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja probablemente el estado de obra incompleta y riesgos no verificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería nº 1. Programar visita presencial con agente de Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.