Inmueble en venta en Cenes de la Vega: del Rio Genil
Cenes de la Vega · local comercial · 758 m²
Рыночный mid около 182 тыс. EUR; брать имеет смысл лишь при входе примерно от 160 тыс. EUR или ниже.
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
Объект в Cenes de la Vega выглядит как умеренно ликвидный актив с рыночной стоимостью чуть ниже заявленных 191 тыс.
Для аукциона ключевой источник дисконта — неизвестное занятие объекта; именно оно должно оправдывать покупку со скидкой, а не сама локация.
При отсутствии сильного дисконта экономический смысл сделки слабый.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); 758 м2 в Cenes de la Vega (пригород Гранады) с умеренно-сильной локационной ликвидностью; текущая ориентировочная стоимость 191000 EUR близка к верхней части разумного коридора
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (758 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie amplia (758 m²): Tamaño significativo para un local comercial en municipio de tamaño medio, potencialmente atractivo para operadores con
- Entorno residencial consolidado: Descripción señala tranquilidad, zonas verdes y servicios cercanos — factores que pueden favorecer usos profesionales (c
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en Cenes de la Vega, Granada. Con una superficie de 758 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Cenes de la Vega. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: неизвестное фактическое занятие объекта (occupación), возможные затраты и сроки на выселение/владение, ликвидность земельного/объектного типа зависит от градостроительного статуса и конфигурации участка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка указывает на объект с рыночной ценой около 182 тыс. EUR, где 191 тыс. EUR выглядит немного выше середины диапазона, но не критически. Для аукциона это скорее сценарий возможной скидки, чем явной перепродажи с большим запасом. Основной фактор дисконта — неизвестная ocupación/possession, которая может сильно давить на цену входа.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.