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Inmueble en venta en Tordera: Fogars

Tordera · local comercial · 102 m²

Объект подтверждённо занят, а цена (50 000 €) на 37,7 % ниже рыночной оценки (80 331 €), но это не компенсирует риски владения и невозможности свободного использования без длительных юридических действий.

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-858-577

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтверждённой занятостью

Объект — коммерческое помещение площадью 102 м² в Тордере, выставлено на прямую продажу банком по цене 50 000 €.

Рыночная оценка составляет 80 331 €, то есть скидка 37,7 %.

Однако в описании прямо указано, что помещение занято — это критический юридический риск: владелец не получит доступ без длительного и затратного процесса выселения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта
От этого зависит сложность и сроки выселения: наёмный арендатор требует досудебного уведомления и суда; незаконный оккупант — упрощённого процесса, но с риском сопротивления.
Situación real de los locales
Коммерческое помещение может быть в аварийном состоянии или требовать дорогостоящей реконструкции под новую деятельность.

18 компараторов Idealista в TORDERA

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Это означает, что помещение фактически занято третьим лицом. Владелец не может получить доступ или использовать объект без судебного выселения, которое может занять от 6 до 24 месяцев и потребов
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны ипотеки, аресты или залоги, которые сохранятся после покупки и повлияют на чистоту владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан, а описание не содержит деталей состояния интерьера. Фактическое техническое состояние помещения остаётся неизвестным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить письменное подтверждение статуса оккупанта (арендатор/окупант/собственник)
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Согласовать личный осмотр помещения с агентом
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en venta ubicado en CALLE DE FOGARS, TORDERA. Cuenta con una superficie de 102 m2. Situado en una finca residencial seminueva con locales en las plantas bajas de la finca. Cuenta con gran visibilidad del los locales desde una las carreteras principales de acceso y salida del municipio. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios. Dispone de un buen acceso rodado desde las carreteras BV-5122, BV-5121, N-II y a pocos metros la estación de tren de Tordera y parada de autobús, líneas 601 y 625. Se localiza junto a la Plaza Concordia y el Ayuntamiento de la localidad. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 18 актуальных компараторах Idealista для коммерческих помещений в Тордере. Цена предложения на 37,7 % ниже средней рыночной стоимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona. Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить письменное подтверждение статуса оккупанта (арендатор/окупант/собственник).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.