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Inmueble en venta en Lloret de Mar: Sant Josep

Lloret de Mar · local comercial · 54 m²

Precio de venta fijo (31.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈82.000 €), pero sin comparables reales ni datos sobre ocupación, cargas o estado real: se requieren verificaciones legales y físicas antes de

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-859-505

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial se ofrece a 31.000 € (574 €/m²), un 62 % por debajo del valor de mercado estimado de 82.000 €.

Sin embargo, esta estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales), y no hay datos sobre ocupación, cargas, licencias ni estado real del interior.

La condición 'dated_habitable' (puntuación 50/100) se basa solo en fachada y no garantiza funcionalidad comercial.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado legal y registral
Puede haber cargas ocultas, litigios o limitaciones que impidan la transmisión limpia del inmueble.
Uso real y licencias
Un local comercial debe cumplir requisitos de actividad, accesibilidad y seguridad; su uso actual puede no ser legal o estar caducado.
Superficie catastral y titularidad exacta
La superficie declarada (54 m²) debe coincidir con la inscrita para evitar disputas posteriores.

valor de mercado estimado por Aliseda (sin comps reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas inscritas. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
La condición física reportada ('dated_habitable', puntuación 50/100) se basa solo en fotos exteriores. No se ha verificado el interior, instalaciones ni uso real del local.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Programar visita física al local con el agente de Aliseda
P1
Consultar al Ayuntamiento de Lloret de Mar sobre licencia de apertura y uso permitido
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo: 31.000 € equivale a ≈574 €/m², frente a una estimación de mercado de ≈1.520 €/m² — descuento nominal del 62 %, lo que su

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en el centro de Lloret de Mar (Gerona) , con una superficie de 54 m2.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 62 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables usados). El descuento podría reflejar riesgos no declarados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Programar visita física al local con el agente de Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.