Inmueble en venta en Ponferrada: de Compostilla

Ponferrada · local comercial · 698 m²

El inmueble está en ruina extrema (puntuación 20/100), no hay datos sobre ocupación ni cargas registrales, y el precio de venta (34.000 €) es solo el 10,8 % del valor de mercado estimado (315.678 €); la diferencia reflej

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-862-013

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local en ruina extrema, sin confirmación de posesión ni cargas

Este local de 698 m² está en ruina extrema (puntuación 20/100), con interior desmantelado y puerta deteriorada.

Su precio de venta (34.000 €) es solo el 10,8 % del valor de mercado estimado (315.678 €), lo que no indica oportunidad sino costo de reconstrucción total.

No hay información sobre ocupación ni cargas registrales, y no se ha verificado la viabilidad urbanística ni técnica para su uso comercial.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado del título registral
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, litigios o limitaciones que impidan la transmisión o el uso.
Posesión efectiva
En ruinas, el riesgo de okupación o uso no autorizado es elevado; la entrega vacía no está garantizada.
Viabilidad técnica y legal del uso comercial
El catastro y licencias urbanísticas no están verificados. Un local en ruina puede no ser susceptible de rehabilitación para uso comercial por normativa municipal.

17 comparables Idealista en PONFERRADA

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. En estado de ruina, podría estar ocupado ilegalmente o tener uso informal no declarado.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o el uso.
Inmueble no habitable en estado actual
Fotografías y descripción confirman ruina extrema: paredes sin revestir, suelo deteriorado, puerta con grafitis. No cumple condiciones mínimas para uso comercial o residencial. Requiere reconstrucción integral.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Realizar visita física acompañada de técnico especializado
P1
Consultar al Ayuntamiento de Ponferrada sobre viabilidad de uso comercial tras reforma

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en bruto para uso comercial disponible en Ponferrada. Cuentan con superficies de 159 m² y de 698 m². El espacio comercial está ubicado al norte de la localidad, concretamente en el barrio de La Rosaleda, una zona residencial con multitud de pequeño comercio en sus inmediaciones y con todos los servicios necesarios. En la zona encontramos restaurantes, colegios, bibliotecas, un centro de salud y la escuela oficial de idiomas. El barrio, se caracteriza por disponer de un gran boulevard central del que parten las calles perpendiculares que lo vertebran. Además, el local está perfectamente comunicado tanto con el centro histórico de la localidad como con las principales vías de entrada y salida a esta, teniendo a escasos 10 minutos el acceso a la N-VI y la autovía A-6. Muy próximo al inmueble, encontramos paradas de autobús que comunican con el centro. Construido en 2007, en los bajos de un edificio residencial se trata de un local para uso comercial con grandes posibilidades, competitivo, que destaca por su excelente comunicación. Ideal, por tanto, para montar un negocio abierto al público o desarrollar cualquier otra actividad profesional, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. Exento de certificado de eficiencia energética. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Concretamente, tiene una superficie de 698 m².

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado, pero este descuento no representa oportunidad: refleja el estado de ruina total y los costos de reconstrucción que el comprador asume íntegramente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Realizar visita física acompañada de técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.