Inmueble en venta en Inca: Ramon Llull 49

Inca · local comercial · 154 m²

Цена выглядит рабочей для формата direct sale, но без сопоставимых объектов, nota simple и осмотра потолок цены сейчас не защищается.

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-866-050

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка local в Inca только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking price 76 000 EUR, но сейчас у вас нет надежной рыночной опоры: comparables отсутствуют, а municipal anchor в valuation_context помечен как low confidence.

Фото показывают не готовый к эксплуатации local, а stripped-fit-out пространство, значит нужен CAPEX на доведение и этот дисконт уже частично отражает состояние.

Ключевые блокеры до оффера: nota simple, фактическая ocupación, licencia/uso и очный осмотр обоих уровней.

Confianza del análisis IA34/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состав и приоритет cargas

Может увеличить effective cost или затянуть оформление.

Фактическая ocupación

Влияет на сроки получения контроля над объектом.

Лицензируемость под нужный use-case

Без этого помещение может не подойти под офис или retail.

Муниципальный ориентир INCA по valuation_context без comparables; Площадь 154 м²; Текущая цена банка 76 000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным нет подтверждения, что local свободен и может быть передан без задержек. Это может заметно усложнить старт использования или перепродажу.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и нет данных о сохраняющихся обременениях. Для коммерческого объекта это напрямую влияет на итоговую стоимость и сроки сделки.

Reforma necesaria antes de habitar

Фото показывают stripped/open-plan интерьер с пятнами, patchy walls и отсутствием части освещения. Бюджет на fit-out уже частично заложен в цене и не является бесплатным апсайдом.

No se ha podido visitar el inmueble

Для local важны высота, состояние подвала, инсталляции, влажность и витрина. Без визита риск недооценки CAPEX высокий.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Назначить visita presencial с доступом на оба уровня

Запросить IBI, comunidad и последние recibos

Проверить в Ayuntamiento допустимые usos и licencia

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local comercial muy cerca de la estación. Dispone de 154 metros cuadrados en esquina distribuidos en dos alturas y 1 baño. Construido en el año 2007. y rodeado de todos los servicios. Adecuado para oficina o comercio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Illes Balears Pisos de banco en INCA LOCAL de banco en Illes Balears Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Illes Balears

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Назначить visita presencial с доступом на оба уровня.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.