Inmueble en venta en Cerdanyola del Vallès: Guinardo
Cerdanyola del Vallès · local comercial · 139 m²
Помещение сдано в аренду по действующему договору; покупка означает приобретение активного арендного контракта, а не свободного объекта — владение невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой и высоким риском владения
Это коммерческое помещение продается по фиксированной цене банка (29 700 €), что на 68 % ниже рыночной оценки (93 099 €) по 16 аналогам Idealista.
Такой глубокий дисконт объясняется исключительно наличием подтвержденной аренды — объект не свободен.
Покупатель унаследует действующий договор, а не пустое помещение.
16 компараторов Idealista в Cerdanyola del Vallès
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en Cerdanyola del Vallès, Barcelona. Con una superficie de 139 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Cerdanyola del Vallès. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 68% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае для арендованного коммерческого помещения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1. Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.