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Inmueble en venta en Palma: Arago 88 A

Palma · local comercial · 250 m²

Local en Palma con precio de venta bancario de 236.000 € (944 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (556 €/m²); requiere reforma total y ocupación desconocida — necesaria verificación legal y física antes d

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-876-934

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 250 m² en Palma se vende directamente por el banco a 236.000 € (944 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (556 €/m²), aunque esta estimación carece de soporte empírico real.

Requiere reforma total según análisis visual (score 30/100), con exterior deteriorado y sin vistas interiores.

La ocupación es desconocida, y no hay información sobre cargas ni uso catastral.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La descripción menciona dos fincas unidas y planta sótano, pero no hay fotos ni plano. Puede haber problemas estructurales ocultos o usos no declarados.
Uso catastral y viabilidad urbanística
El uso permitido (comercial, industrial, mixto) afecta la viabilidad de explotación y posibles reformas. Sin certificación catastral, no se sabe si es apto para actividad.

marketPricePerM2 de 556,39 €/m² para PALMA (confianza baja, sin comparables reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. En caso de ocupación ilegal o arrendatario, la recuperación de la posesión puede ser lenta y costosa.
Estado físico deficiente
Fotos muestran deterioro severo: paredes exteriores dañadas, ventanas tapadas, grafitis. Requiere reforma integral (score 30/100). No hay vista interior — estado real podría ser peor.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Palma
P0
Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales
P1
Consultar al agente Aliseda si existe ficha catastral y uso autorizado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local ubicado en planta baja esquinero en calle Aragó con calle Safareig. Requiere adecuación para poner en marcha cualquier actividad. Está compuesto por 2 fincas registrales unidas interiormente.  Cuenta con planta baja de 107 m2 y planta sótano intercomunicada entre sí por medio de escalera interior, de una superficie de 143 m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es casi el doble del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no se aportan comparables reales, solo un cálculo teórico por m². El alto diferencial exige confirmación empírica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Palma. Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.