Inmueble en venta en Arganda del Rey: Cortinas Cervantes
Arganda del Rey · local comercial · 206 m²
Precio de venta fijo (212.000 €) está un 32 % por encima del valor estimado del mercado local para locales comerciales; el inmueble requiere reforma integral y su ocupación es desconocida — se necesita nota simple, visit
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este local comercial tiene un precio de venta fijo de 212.000 €, un 32 % por encima de la estimación de mercado (160.359 €), aunque dicha estimación carece de comparables reales y su confianza es baja.
Las fotos confirman estado de obra negra: techos sin terminar, instalaciones incompletas y suelo de hormigón — lo que implica costes de reforma muy elevados, probablemente entre 80.000 € y 120.000 €.
Además, hay una grave discrepancia entre la superficie descrita (53 m²) y la registrada (206 m²), lo que exige verificación catastral urgente.
valor estimado por modelo de mercado (muni ARGANDA DEL REY); €/m² medio estimado: 778,44 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (778 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en Arganda del Rey, Madrid. Con una superficie de 53 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Arganda del Rey. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a M-300, M-209 y R-3. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de venta supera claramente la estimación de mercado basada en superficie y contexto municipal. Sin comparables reales ni datos catastrales verificados, la confianza en esta estimación es baja.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar al Ayuntamiento de Arganda del Rey para verificar uso permitido y requisitos de licencia de apertura.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.