Inmueble en venta en San Roque: de las Caracolas
San Roque · local comercial · 44 m²
Precio de venta fijo a 13.100 € (298 €/m²), un 41 % por debajo del rango de mercado estimado (511 €/m²); pero ocupación y cargas desconocidas, sin nota simple ni visita confirmada.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El local comercial se ofrece a 13.100 € (298 €/m²), un 41 % por debajo del valor medio de mercado (511 €/m²), lo que sugiere margen para costes y riesgos.
Sin embargo, la ocupación y las cargas son desconocidas, y no hay nota simple ni visita confirmada.
El estado exterior es bueno, pero no garantiza aptitud comercial real ni ausencia de problemas ocultos.
12 comparables Idealista en SAN ROQUE; precio medio de mercado 511 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: Precio 41 % por debajo del valor medio de mercado para locales en San Roque (511 €/m²), lo que ofrece margen para absorb
- Estado general bueno: Análisis visual del exterior indica fachada intacta y edificio moderno; no se observan daños estructurales ni señales de
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en San Roque, Cádiz. Con una superficie de 44 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de San Roque. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a Winston Churchill Avenue, Westside Road y Europort Road. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango observado en el mercado local para locales comerciales. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Roque. Coordinar visita física al local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.