Inmueble en venta en Garrucha: del Marlas Terrazas de Garrucha Edif.
Garrucha · local comercial · 140 m²
Precio de venta fijo en 57.000 € (407 €/m²), un 40 % por debajo del valor de mercado estimado (685 €/m²); pero ocupación y cargas desconocidas, y estado 'habitacional anticuado' requieren verificación previa.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local se vende directamente al banco por 57.000 € (407 €/m²), un 40 % por debajo del valor de mercado estimado (685 €/m²) según 5 comparables reales en Idealista.
Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: ambas son barreras críticas para decidir.
El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) sugiere necesidad de acondicionamiento moderado, pero no reforma integral.
5 Idealista comps en GARRUCHA
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 40 % por debajo del valor de mercado estimado según 5 comparables reales en Idealista — una oportunidad
- Superficie comercial sólida: 140 m² es una superficie competitiva para local comercial en Garrucha, adecuada para múltiples usos (comercio, oficina,
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en Garrucha, Almería. Con una superficie de 140 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Garrucha. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a A-1203, A-352 y A-370R2. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en locales comerciales similares en Garrucha. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide validar la viabilidad real de la adquisición.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Garrucha. Contactar a Aliseda para concertar visita física al local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.