Inmueble en venta en San Roque: de las Caracolas
San Roque · local comercial · 44 m²
Precio de venta fijo a 13.100 € (298 €/m²), 42 % por debajo del valor de mercado estimado (511 €/m²); ocupación y cargas desconocidas — requiere nota simple y visita antes de ofrecer.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un local comercial de 44 m² en San Roque ofertado directamente por el banco a 13.100 € (298 €/m²), un 42 % por debajo del valor de mercado estimado (511 €/m²) según 12 comparables de Idealista.
El exterior aparece en buen estado, pero no hay visibilidad del interior ni información sobre ocupación, cargas registrales o uso catastral.
La ausencia de estos datos impide emitir una contraoferta fundamentada: se requiere nota simple, visita física y verificación urbanística antes de avanzar.
12 comparables Idealista en SAN ROQUE; precio medio de mercado 511 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo al mercado: Precio de venta 42 % por debajo del valor medio de mercado (511 €/m²), lo que ofrece margen para absorber costes legales
- Estado exterior bueno: Las fotos muestran fachada y acceso en buen estado; no hay indicios visuales de deterioro estructural grave.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en San Roque, Cádiz. Con una superficie de 44 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de San Roque. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a Winston Churchill Avenue, Westside Road y Europort Road. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en locales comerciales similares en San Roque. Sin embargo, la falta de información sobre ocupación y cargas impide validar la viabilidad real de la adquisición.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar a Aliseda Inmobiliaria para concertar visita física.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.