Inmueble en venta en Narón: Guarda
Narón · local comercial · 2778 m²
Gran local comercial en bruto a 88 €/m² (valor mercado ~158 €/m²), pero ocupación desconocida, reforma integral necesaria y falta de datos clave.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: local comercial 2.778 m² bruto, Narón
Local comercial de 2.778 m² en bruto en Narón a 88 €/m², muy por debajo del precio medio de mercado (~158 €/m² según 11 comparables Idealista).
El descuento aparente del 44% es atractivo, pero el estado de obra nueva en bruto requiere una reforma integral cuyo coste puede oscilar entre 70-150k €, reduciendo significativamente el margen real.
La ocupación es desconocida y no se dispone de información registral sobre cargas, lo que bloquea una decisión de compra.
11 comparables Idealista en Narón (locales comerciales); marketPricePerM2 = 158,44 €/m²; superficie Catastro 2.778 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs. mercado: A 88 €/m² frente a un rango de mercado de ~126-190 €/m² según comparables de Narón. El descuento es sustancial si el est
- Ubicación bien comunicada: Zona residencial con transporte público, próximo al centro médico y a la autovía Ferrol-A Coruña. Potencial de demanda p
- Superficie amplia y diáfana: 2.778 m² en planta baja con frente a calle y posibilidad de amplios ventanales. Alta versatilidad para distribución inte
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Promoción locales de obra nueva en Narón, La Coruña. Local comercial ubicado en planta baja en calle Garda, Narón. Se trata de un local diáfano, de 2.780 m², con acceso directo a la calle Garda, con amplios frentes a fachada con opción de amplios ventanales. Se encuentra en estado bruto sin distribución interior. Está emplazada en una zona residencial bien comunicada con el resto del casco urbano mediante transporte público, cercano al nuevo centro médico de Narón, dispone además de centros educativos en sus inmediaciones. Se encuentra muy próxima a Ferrol, al lado de la autovía, la carretera de Castilla. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de 88 €/m² se sitúa muy por debajo del rango de mercado local. Sin embargo, el estado en bruto y la escasez de comparables de locales de este tamaño reducen la fiabilidad del descuento aparente.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Narón. Agendar visita al local con Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.