Inmueble en venta en San Roque: de las Caracolas
San Roque · local comercial · 44 m²
Precio de venta fijo a 13.100 € (298 €/m²), un 41 % por debajo del valor de mercado estimado (511 €/m²); pero ocupación y cargas desconocidas, y sin nota simple ni visita confirmada.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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El local comercial se ofrece a 13.100 € (298 €/m²), un 41 % por debajo del valor de mercado estimado (511 €/m²) según 12 comparables de Idealista.
El estado exterior es bueno, pero no hay datos sobre ocupación, cargas, uso catastral ni viabilidad real para actividad comercial.
La nota simple y la visita física son pasos obligatorios antes de considerar una oferta.
12 comparables Idealista en SAN ROQUE; precio medio de mercado 511 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Fuerte descuento vs mercado: Precio de venta 41 % por debajo del valor medio de mercado (511 €/m²), basado en 12 comparables recientes de Idealista e
- Estado exterior bueno: Fachada reciente y sin daños visibles; observaciones indican buen mantenimiento del edificio.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en San Roque, Cádiz. Con una superficie de 44 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de San Roque. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a Winston Churchill Avenue, Westside Road y Europort Road. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento refleja riesgos reales o es negociable.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Roque. Contactar a Aliseda para concertar visita física al local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.