Inmueble en venta en Sant Feliu de Guíxols: Sant Ramon
Sant Feliu de Guíxols · local comercial · 135 m²
Local comercial en mal estado (reforma total necesaria), precio de venta 27% por debajo del mercado; requiere nota simple, visita y verificación de ocupación antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un local comercial de 135 m² en Sant Feliu de Guíxols ofrecido a 81.000 € (600 €/m²), un 25 % por debajo del valor de mercado estimado (108.367 €).
Las fotos confirman estado de 'reforma total': paredes y suelos de hormigón, iluminación deficiente y mobiliario obsoleto, lo que implica costes adicionales de 15.000–25.000 €.
La ocupación y cargas son desconocidas, y no hay información sobre su calificación urbanística ni licencia de apertura.
25 comparables Idealista en Sant Feliu de Guíxols; precio/m² de mercado: 802,72 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación comercial privilegiada: Local en núcleo urbano turístico consolidado, cerca de playa, puerto deportivo y servicios; alta demanda potencial para
- Precio significativamente inferior al mercado: Descuento del ~25 % frente al valor de mercado estimado (108.367 €), lo que permite margen para absorber costes de refor
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial de 135 m² en venta en Sant Feliu de Guixols, Girona. El local se sitúa en el núcleo urbano de la población y tiene como principal vía de comunicación la carretera C-65 que enlaza con la autovía C-31. Al estar en una zona turística muy consolidada, en la población podemos encontrar multitud de servicios como supermercados, restaurantes, locales de ocio, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Muy cerca de los jardines Juli Garreta y del puerto deportivo. A pocos metros de la playa Les Sofreres. Se trata de un local con una superficie de 135 m² que está exento de la obtención de certificación energética. Cuenta con acceso independiente desde calle. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (600 €/m²) está claramente por debajo del rango de mercado observado (802 €/m²). Sin embargo, el estado 'needs_full_reform' y la ausencia de datos sobre cargas o posesión impiden validar la viabilidad real del descuento.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Programar visita presencial con técnico para evaluar estado real y necesidades de reforma.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.