Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Malgrat de Mar: Sant Esteve

Malgrat de Mar · local comercial · 172 m²

Объект незаконно занят (окупирован), без возможности передачи владения; покупка означает юридическую борьбу за освобождение, а не приобретение готового актива.

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-906-294

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконно занятый коммерческий объект

Объект — коммерческое помещение площадью 172 м² в Мальграт-де-Мар, выставленное на продажу банком по цене 110 000 € — на 4,3 % выше рыночной середины (105 504 €).

Ключевая проблема — прямое указание в описании на незаконную оккупацию без возможности передачи владения.

Это не технический недостаток, а фундаментальный юридический барьер: покупка не дает права на вход, эксплуатацию или сдачу в аренду до завершения судебного процесса, который может занять годы и не гарантировать успех.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус правоустанавливающих документов
Без подтверждения чистоты титула и отсутствия споров о собственности покупка может быть оспорена третьими лицами.
Юридическая позиция оккупантов
Если оккупанты заявляют права (например, через договор аренды или устное соглашение), процесс выселения усложняется.

25 Idealista comps в MALGRAT DE MAR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект подтвержден как оккупированный («ocupado ilegalmente, sin toma de posesión»). Покупка не дает права на немедленное владение; требуется судебный процесс выселения с высокой неопределенностью сроков и исхода.
Bien ocupado
Оккупация прямо указана в описании — это не гипотетический риск, а фактическое состояние. Риск невозможности использования или сдачи в аренду — 100% до решения суда.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). Требуется актуальная nota simple для выявления ипотек, арестов или других ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina de Malgrat de Mar)
P0
Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить документацию по оккупации: дата начала, статус судебных действий, наличие жалоб или исков
P1
Проверить статус объекта в Catastro (ref_catastral) и подтвердить разрешенное использование (comercial vs vivienda)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial ubicado a pie de calle. Se trata de una planta baja de 172 m2 y año de construcción 2005. Cuenta con un pequeño patio posterior. Se encuentra situado en la calle Sant Esteve del municipio de Malgrat de Mar. Actualmente se encuentra ocupado ilegalmente, sin toma de posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en MALGRAT DE MARLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 4,3% выше средней рыночной оценки по 25 аналогам. Учитывая статус оккупации, премия неоправданна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina de Malgrat de Mar). Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить документацию по оккупации: дата начала, статус судебных действий, наличие жалоб или исков.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.