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Inmueble en venta en Malgrat de Mar: Sant Esteve

Malgrat de Mar · local comercial · 172 m²

El local está ocupado ilegalmente (okupas), requiere reforma integral y su precio de venta ya refleja estos riesgos; no hay margen seguro para el comprador.

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-906-294

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado ilegalmente y necesita reforma total

Este local comercial en Malgrat de Mar está ocupado ilegalmente y requiere reforma integral (puntuación visual 30/100).

Su precio de venta (110 000 €) es 4,3 % superior al valor de mercado estimado (105 504 €), lo que indica que el descuento previo ya incorpora los riesgos graves.

No existe un escenario financiero seguro: el desalojo puede durar más de un año con costes impredecibles, y la reforma exigirá al menos 70 000 € adicionales.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titular real
Sin conocer el titular registral y naturaleza del dominio, no se puede evaluar si el banco tiene capacidad de venta ni si hay copropietarios o derechos de terceros.
Uso catastral y licencia de actividad
Un local comercial debe tener uso catastral 'local' y licencia vigente para explotación. Si es 'vivienda' o carece de licencia, su uso comercial es ilegal.

25 comparables Idealista en MALGRAT DE MAR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
La descripción confirma ocupación ilegal sin toma de posesión. El desalojo puede tardar 12–24 meses, con costes legales elevados y riesgo de daños posteriores. No hay garantía de recuperación efectiva del inmueble.
Estado muy deficiente
El análisis visual confirma 'needs_full_reform' (puntuación 30/100): fachada envejecida, grafitis, persianas bajadas y sin visibilidad interior. Requiere inversión mínima de 70 000 € para habitabilidad comercial.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten la libre disposición del local.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar oferta hasta verificar desalojo y estado físico
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P1
Contactar al Ayuntamiento de Malgrat de Mar para verificar licencia de actividad y uso catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial ubicado a pie de calle. Se trata de una planta baja de 172 m2 y año de construcción 2005. Cuenta con un pequeño patio posterior. Se encuentra situado en la calle Sant Esteve del municipio de Malgrat de Mar. Actualmente se encuentra ocupado ilegalmente, sin toma de posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Estado muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio de venta (110 000 €) está ligeramente por encima del valor de mercado estimado (105 504 €). No hay descuento real: el 9,8 % de reducción previa se explica por la ocupación ilegal y el estado de ruina.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar oferta hasta verificar desalojo y estado físico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.