Inmueble en venta en Lleida: Democracia
Lleida · local comercial · 255 m²
Сильный дисконт к рынку (~66 %), но владение не подтверждено, интерьер не виден, и это коммерческое помещение — нужны визита, nota simple и оценка стоимости реформы.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Изучить: Коммерческий 255 м² в центре Лейды, спрашиваемая цена 61 000 €
Local comercial de 255 m² en centro histórico de Lleida a 239 €/m², frente a una mediana de mercado de 700 €/m².
El descuento es muy significativo, pero la mediana probablemente incluye viviendas, el interior no es visible y la ocupación es desconocida.
El precio pedido (61 000 €) es el techo de negociación; una contraoferta del -10 % al -15 % es razonable tras verificar estado y cargas.
17 comparables Idealista en LLEIDA, mediana 700 €/m²; Superficie Catastro 255 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Fuerte descuento respecto a mediana de mercado: 239 €/m² frente a 700 €/m² de mediana: incluso ajustando a la baja por ser local comercial, el margen parece significati
- Ubicación céntrica con fachada a 3 calles: Centro histórico peatonal comercial, muy cerca de Rambla Ferran. Buena visibilidad para uso comercial.
- Local diáfano de 255 m²: Superficie amplia y flexible para múltiples usos comerciales (restauración, retail, oficinas).
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local situado en centro histórico de Lleida, muy cercano a Rambla Ferran. De superficie 255m2 construidos y 198m2 útiles da fachada a 3 calles en zona peatonal comercial (carrer Democràcia, Travessia del Carme i Carrer de Bafart). Local diáfano con muchas posibilidades, referencia catastral 2603401CG0120D0001LP Gran oportunidad!
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio pedido es 239 €/m² frente a 700 €/m² de mercado en Lleida, un descuento muy significativo. Sin embargo, la mediana de Idealista puede incluir viviendas; los locales comerciales suelen cotizar a la baja. El rango real puede ser inferior a 178 500 €.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Lleida nº correspondiente. Pedir visita presencial al local con Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.