Inmueble en venta en Bisbal D´empordà (la): Solidaritat

Bisbal D´empordà (la) · local comercial · 755 m²

При occupied и отсутствии sale comps разумный ориентир рынка около 350000 EUR, а максимальная защищаемая ставка — 310000 EUR.

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-936-045

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект площадью 755 м² в La Bisbal d’Empordà с полной собственностью имеет потенциальную рыночную стоимость около 350000 EUR, однако занятость существенно ухудшает профиль сделки.

Оценка предварительная, поскольку не указан тип объекта, состояние, назначение и статус жильцов.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Описание ссылается на 'проект' и 'в эксплуатации', но нет фото, энергосертификата или информации о ремонте. Риск скрытых затрат на приведение в порядок или соответствие нормам.

Правовой статус аренды

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или долгосрочный договор, ограничивающий управление активом. Это снижает ликвидность и доходность.

Юридическая чистота права собственности

Отсутствует finca registral, ref catastral и titulo juridico — невозможно подтвердить объём и качество права (полное владение, долевая собственность, usufruct и др.).

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Занятость объекта и возможные длительные расходы на освобождение

Неизвестный тип объекта, планировка, состояние и фактическая полезная площадь

Неизвестные обременения, ипотека, сервитуты, налоговые долги и коммунальная задолженность

Риск расхождения между указанной valor и реальной рыночной ликвидностью

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Получить nota simple и проверить все обременения, ипотеку, аресты и сервитуты

Уточнить тип объекта, кадастровые данные, назначение, лицензии и соответствие площади 755 м²

Проверить правовой статус occupants, наличие договора аренды и возможность внесудебного освобождения

Осмотреть объект или заказать независимую техническую проверку

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3356920EG0435N

Descripción original del inmueble

Local comercial Letra A, situado en la planta baja del edificio con frente en la calle Solidaritat, número 34, de La Bisbal d'Empordà. Se desarrolla en dos niveles y se accede directamente desde la calle Solidaritat. Tiene una superficie total construida interior, según proyecto, de 754,70 m2. Actualmente este local se encuentra Alquilado en rentabilidad. Situaciones especiales (Aliseda): Uso terciario en explotación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en BISBAL D´EMPORDÀ (LA)LOCAL de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Занятость объекта и возможные длительные расходы на освобождение, Неизвестный тип объекта, планировка, состояние и фактическая полезная площадь, Неизвестные обременения, ипотека, сервитуты, налоговые долги и коммунальная задолженность. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценочный рыночный диапазон сформирован от заявленной valor с поправкой на неопределённость типа объекта, фактическое состояние и локальную ликвидность. Занятость снижает реализуемую стоимость и увеличивает сроки и расходы выхода на рынок; rent listings и BOE clearance не использовались как показатель fair market.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.