Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San Roque: de las Caracolas

San Roque · local comercial · 88 m²

Цена выглядит ниже ориентиров рынка, но подтвержденная занятость и неясный статус владения пока блокируют покупку.

Referencia: ALISEDA-LC-000-042-937-451

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, но local занят

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене 26 200 €, а не торги.

По грубому рыночному ориентиру объект может быть дешевле рынка, но объявление прямо говорит, что local занят, и эта скидка уже частично отражает риск владения и задержки.

Ключевой стоп-фактор сейчас не цена, а отсутствие nota simple, неясные cargas и сильное расхождение по площади 44,02 против 88 м².

Confianza del análisis IA54/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает помещение
От этого зависит срок, стоимость и сложность получения владения.
Реальная регистровая и кадастровая площадь
Ошибка в площади меняет €/м² и предел разумной цены.
Долги по IBI, comunidad и suministros
Это влияет на полную стоимость входа и сроки запуска объекта.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 23 исторически проданных похожих local в Cádiz: медиана около 418 €/м²; площадь 88 м² и текущая цена Aliseda 26 200 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано, что inmueble ocupado. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения и запуск использования local.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о зарегистрированных обременениях. Фактическая стоимость сделки может оказаться выше цены банка.
Расхождение по площади
В заголовке указано 44,02 м², а в карточке передано 88 м². Это напрямую влияет на рыночную оценку и переговорную цену.
Valor de mercado sin verificar
Есть только экспертный ориентир по провинции и историческим продажам без полноценной локальной выборки по этой улице. Ошибка оценки может быть существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно уточнить у Aliseda статус ocupación
P1
Сверить 44,02 м² против 88 м² в Catastro и Registro
P1
Организовать visita или запросить свежие фото/видео
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial de 44.02 m2 construidos, situado en el municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en SAN ROQUELOCAL de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Расхождение по площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По ориентиру для небольших local в провинции цена выглядит ниже середины рынка, но оценка грубая и сильно зависит от реальной площади и статуса владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно уточнить у Aliseda статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.