Inmueble en venta en ourense: de Portugal
ourense · local comercial · 268 m²
Precio por m² muy bajo, pero el local está en bruto, en semisótano y sin acceso directo a calle; hay que verificar uso permitido y coste de acondicionamiento antes de ofertar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: local comercial semisótano en bruto, Ourense centro
Local comercial de 268 m² en semisótano 2º del centro de Ourense, ofrecido a 52.000€ (194 €/m²), muy por debajo de la media de zona (714 €/m² según Idealista), pero los comps probablemente incluyen viviendas, no locales en bruto en sótano.
El interior está sin acondicionar (ladrillo visto, sin instalaciones), requiriendo una inversión estimada de 40.000-60.000€ o más para cualquier uso operativo.
La ubicación en semisótano segundo sin acceso directo a calle limita severamente los usos comerciales de alto tráfico.
22 Idealista comps en OURENSE (media 714 €/m²); Superficie útil 268 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie amplia: 268 m² útiles: Para un local comercial en centro de ciudad, 268 m² es una superficie considerable que permite múltiples usos (almacén,
- Ubicación en centro de Ourense: Avda. de Portugal es una zona consolidada con servicios, comercios y colegios. Buena ubicación para logística de última
- Zona trasera con visibilidad y zona verde: Según descripción, da a zona verde con senderos peatonales, lo que podría favorecer ciertos usos (restauración con terra
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
LOCAL COMERCIAL en venta en el centro de la ciudad de Ourense, situado en la Avd de Portugal, 15. Está ubicado en la planta semisótano segundo del portal nº 17 del que forma parte del bloque residencial, el cual cuenta con 8 plantas sobre rasante y 4 plantas bajo rasante. El local, no dispone de acceso directo a la calle principal, dando en su totalidad hacia la parte trasera del edificio, de amplia visibilidad, orientado a una zona verde con senderos peatonales. Se trata de un local en bruto, con una superficie de 285m2 construidos y 268m2 útiles. Referencia Catastral: 3282088NG9838S0114YK. Cuenta con todos los servicios a su alrededor, comercios, colegios, centros de salud, supermercados, No deje pasar esta oportunidad para su negocio y consúltenos para más información.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Semisótano 2º sin acceso directo a calle. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. La media de mercado de Idealista (714 €/m²) probablemente se refiere a viviendas, no a locales en semisótano sin fachada. El descuento nominal es muy alto pero el producto es de muy inferior calidad al comparado.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Ourense. Visitar el local con técnico reformas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.