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Inmueble en venta en Almería: Traviata

Almería · local comercial · 877 m²

Local comercial de 877 m² en Almería con precio de mercado estimado en ~528.000 €; ocupación y cargas desconocidas, sin datos de antigüedad ni catastro — requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-LC-F01-000-183-134

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 877 m² tiene un valor de mercado sólidamente estimado en ~528.000 € según 50 comparables de Idealista en Almería.

Sin embargo, carece de precio de venta fijado, nota simple, confirmación de ocupación y datos catastrales clave.

El exterior parece bien mantenido, pero el interior y las condiciones legales son totalmente desconocidos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Precio de venta del banco
Es el punto de partida para negociar una contrapropuesta; sin él, no se puede evaluar descuento ni viabilidad económica.
Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina compatibilidad con actividades comerciales, posibles restricciones urbanísticas y valoración fiscal.
Antigüedad y estado estructural
Influye en costes de reforma, seguros y viabilidad de ciertas actividades comerciales.

50 comparables Idealista en ALMERÍA; marketPricePerM2 = 601,73 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si hay hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión limpia del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran exterior y fachada, pero no el interior ni instalaciones técnicas. El estado real del local (instalaciones, estructura, accesibilidad) es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Contactar a Aliseda Inmobiliaria para obtener el precio de venta oficial y condiciones de comercialización
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Agendar visita presencial al local en Traviata, Almería
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia y ubicación comercial: 877 m² en zona residencial con buena visibilidad y accesibilidad — adecuado para uso comercial o profesional de escala s
  • Estado exterior favorable: Fachada limpia, ventanas modernas y presencia de ATM indican mantenimiento reciente y uso activo del local.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Almería. Con una superficie de 877,16 metros construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Almería. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor de mercado estimado es robusto (50 comparables), pero no hay precio de venta fijado ni información sobre cargas, posesión o estado legal. Sin el 'valor_subasta_eur' ni tasación, no se puede calibrar descuento ni riesgo de sobreprecio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Contactar a Aliseda Inmobiliaria para obtener el precio de venta oficial y condiciones de comercialización.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.