Inmueble en venta en Cantillana: Viar

Cantillana · local comercial · 300 m²

Локальный объект в Кантильяне по цене €3 020 — явно ниже рынка, но неясны владение (долевая собственность), состояние, назначение и наличие обременений.

Referencia: ALISEDA-LM-000-000-001-781

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект — локал площадью 300 м² в Кантильяне, выставлен на прямую продажу банком за €3 020, что на 99,4% ниже рыночной оценки по аренде (€490 000).

Такой экстремальный дисконт почти наверняка связан с юридической сложностью: в описании прямо указано «Proindiviso» — долевая собственность без указания размера доли.

Неизвестны состояние объекта, его кадастровое назначение и статус владения.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Локал площадью 300 м² по цене €3 020 может быть разрушен, заброшен или непригоден для использования — это полностью меняет экономическую модель.

Назначение по кадастру и разрешённое использование

Если объект зарегистрирован как земля, склад или нежилое помещение с ограничениями, его нельзя использовать как коммерческий локал без переоформления.

Размер и статус доли в proindiviso

Доля в 1% не даёт контроля и практически неликвидна; доля в 99% с одним совладельцем — управляема. Без этих данных невозможно оценить реальную стоимость.

23 Idealista rent comps in municipio CANTILLANA

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано «Proindiviso (cuota indivisa)». Покупатель получает только долю в праве, а не полную собственность. Для распоряжения объектом требуется согласие всех совладельцев или судебное разделение.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли объект от арендаторов, оккупантов или третьих лиц. Риск невозможности передачи владения без длительных юридических процедур.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные об ипотеках, арестах или других обременениях. Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по адресу Viar, Cantillana, Sevilla

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить фото, видео и техническое описание объекта

Запросить informe catastral по адресу или кадастровому номеру

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este local situado en Cantillana, Sevilla. El inmueble se distribuye en una planta. Localizado en el centro de Cantillana. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-432. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en CANTILLANA LOCAL de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 99,4% ниже оценки рынка по аренде. Однако это может отражать юридическую сложность (долевая собственность), непригодность для использования или ошибку в данных — требуется проверка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по адресу Viar, Cantillana, Sevilla. Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить фото, видео и техническое описание объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.