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Inmueble en venta en Sevilla: Arquitectura

Sevilla · inmueble · 138 m²

Цена выглядит низкой относительно грубой муниципальной оценки, но без сопоставимых продаж, nota simple и осмотра это пока только гипотеза.

Referencia: ALISEDA-LO-000-020-714-997

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка офиса в Sevilla только после проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

Цена выглядит очень низкой относительно грубой муниципальной модели, но без реальных comparables по офисам и при unknown occupation это нельзя считать подтвержденным дисконтом.

Фото не показывают interior, поэтому состояние офиса и возможный CAPEX неясны.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные comparables по офисам
Без них нельзя подтвердить дисконт и потолок оффера.
Registro и cargas
Обременения меняют эффективную цену и ликвидность.
Posesión real
Если объект не свободен, сроки и затраты могут вырасти.

Муниципальная модель valuation_context.marketPricePerM2; 138 м² из карточки объекта; Цена Aliseda 30 000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясно, передается ли офис без фактических пользователей и ключей.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты или ограничения, влияющие на стоимость и передачу.
Valor de mercado sin verificar
Есть только низконадежная муниципальная модель, без реальных сделок или листингов по аналогичным офисам.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото не позволяют оценить отделку, инженерные системы и пригодность офиса к использованию.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить статус posesion и entrega de llaves
P0
Назначить visita interior офиса
P1
Собрать 3-6 comparables по oficinas 100-180 м²
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Sevilla. Cuenta con una superficie de 138 m² construidos distribuidos en una planta. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como la Escuela Infantil El Tren de Chocolate, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Estación de tren San Jeronimo. Cuenta con fácil acceso a Ronda Norte de Sevilla.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус posesion и entrega de llaves.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.