Inmueble en venta en Sitges: Major

Sitges · inmueble · 306 m²

Прямая продажа банка: офис в Ситжесе за 1 102 000 € (3601 €/м²), сдан в аренду. Нет рыночных сравнений, статус владения и юридическая чистота не подтверждены — требуется nota simple и проверка договора аренды.

Referencia: ALISEDA-LO-000-020-716-004

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком офисного помещения в Ситжесе за 1 102 000 € (3601 €/м²), сданного в аренду.

Рыночная стоимость не установлена — нет ни одного достоверного сравнения, а доверие к оценке крайне низкое.

Ключевой риск — покупка с действующим арендатором: владелец не получит свободное владение до окончания договора, а арендатор может иметь право преимущественной покупки.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус и обременения

Наличие ареста или ипотеки может сделать сделку невозможной или потребовать погашения долгов до регистрации.

Условия аренды

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или длительный договор — это блокирует вакантное владение и влияет на доходность.

Назначение по кадастру

Если Catastro указывает «vivienda» или «local no comercial», использование как офиса может быть незаконным, что повлечёт штрафы или запрет эксплуатации.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект находится в эксплуатации по действующему арендному договору. Покупатель приобретает имущество с арендатором — свободное владение невозможно до окончания договора или согласованного выселения.

Cargas desconocidas

Отсутствует информация о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться после покупки и ограничивать распоряжение.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. Отсутствие визуальной оценки состояния, планировки и соответствия описанию создаёт риски скрытых дефектов или несоответствия назначению.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Барселоны

Запросить копию действующего арендного договора

Запросить certificado catastral и проверить разрешённое использование

Связаться с Aliseda и запросить возможность посещения

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en Sitges, Barcelona. Con una superficie de 306 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Sitges. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a C-31, C-32 y C-15B. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.