Inmueble en venta en Murcia: Angel

Murcia · inmueble · 261 m²

Прямая продажа банком офисного помещения в Мурсии за 169 000 € — но подтверждённая арендованность, отсутствие рыночных сравнений и неясность юридического статуса требуют проверки перед любым предложением.

Referencia: ALISEDA-LO-000-020-716-074

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком офисного помещения в Мурсии за 169 000 € (648 €/м²), но с подтверждённой арендой — ключевой риск.

Рыночная оценка в 75 000 € не подкреплена реальными компараторами и не может служить ориентиром.

Отсутствуют данные о состоянии, обременениях и условиях аренды.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка, индексация, права выкупа и наличие преимущественного права арендатора напрямую определяют доходность и риски владения.
Юридический статус объекта
Тип регистрации (oficina, local comercial, vivienda) влияет на разрешённое использование, налоги и возможность получения ипотеки.
Condición física
Офис площадью 261 м² по цене 648 €/м² может быть в плохом состоянии или иметь скрытые дефекты — без фото или оценки риски переоценки высоки.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо арендован. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды — владение будет ограничено правами арендатора, выселение невозможно без судебного решения и может занять месяцы или годы.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть сохранены при покупке у банка и увеличить фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан. Арендованное помещение может быть недоступно для осмотра без согласия арендатора, что мешает оценить физическое состояние и соответствие описанию.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria
P1
Уточнить у агента возможность посещения объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Murcia. Con una superficie de 261 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Murcia. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Levante, Avenida de la Constitución y Avenida General Primo de Rivera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.