Inmueble en venta en Murcia: Angel

Murcia · inmueble · 261 m²

Прямая продажа банком офисного помещения в Мурсии за 169 000 € — но подтверждённая арендованность, отсутствие рыночных сравнений и неясность юридического статуса требуют проверки перед любым предложением.

Referencia: ALISEDA-LO-000-020-716-074

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком офисного помещения в Мурсии за 169 000 € (648 €/м²), но с подтверждённой арендой — ключевой риск.

Рыночная оценка в 75 000 € не подкреплена реальными компараторами и не может служить ориентиром.

Отсутствуют данные о состоянии, обременениях и условиях аренды.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка, индексация, права выкупа и наличие преимущественного права арендатора напрямую определяют доходность и риски владения.
Юридический статус объекта
Тип регистрации (oficina, local comercial, vivienda) влияет на разрешённое использование, налоги и возможность получения ипотеки.
Condición física
Офис площадью 261 м² по цене 648 €/м² может быть в плохом состоянии или иметь скрытые дефекты — без фото или оценки риски переоценки высоки.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо арендован. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды — владение будет ограничено правами арендатора, выселение невозможно без судебного решения и может занять месяцы или годы.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть сохранены при покупке у банка и увеличить фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан. Арендованное помещение может быть недоступно для осмотра без согласия арендатора, что мешает оценить физическое состояние и соответствие описанию.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria
P1
Уточнить у агента возможность посещения объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Murcia. Con una superficie de 261 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Murcia. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Levante, Avenida de la Constitución y Avenida General Primo de Rivera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.