Inmueble en venta en Sant Vicenç Dels Horts: del Ferrocarril

Sant Vicenç Dels Horts · inmueble · 358 m²

Объект занят, банк прямо предупреждает о возможной незаконной оккупации — высокий риск потери инвестиции без возможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-LO-000-030-687-986

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — офис площадью 358 м² по цене 186 000 € (520 €/м²), но рыночная оценка не подтверждена ни одним сравнением, а указанная ставка 210 €/м² явно относится к жилью, а не к коммерческой недвижимости.

Критически важно: в описании прямо указано «без владения, возможна незаконная оккупация».

Это означает, что покупка не даёт права на вход и использование — только право на долгий и рискованный судебный процесс.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта

Оккупант может быть арендатором, бывшим владельцем или просто самозахватчиком — от этого зависит путь и сроки выселения.

Тип объекта по кадастру и реестру

Если объект зарегистрирован как «local comercial», а не «oficina», это влияет на разрешённое использование и налоги.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать свободное владение. Получение помещения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса с неопределённым исходом.

Cargas desconocidas

Сумма и характер обременений (ипотеки, аресты, сервитуты) не указаны. В сделке с банком они могут быть сохранены или переданы покупателю — это увеличит реальную стоимость приобретения.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны (Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4)

Уточнить у Aliseda: кто занимает помещение и есть ли судебный иск о выселении

Запросить ficha catastral по адресу del Ferrocarril, 08620 Sant Vicenç Dels Horts

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona. Con una superficie de 358 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Sant Vicenç Dels Horts. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a A-2, B-23 y Viaducte de Sant Vicenç. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны (Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4). Уточнить у Aliseda: кто занимает помещение и есть ли судебный иск о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.