Inmueble en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Mas

Hospitalet de Llobregat (l) · inmueble · 37 m²

Прямая продажа банка: офис 37 м² в Л’Эспита-де-Льобрегат по фиксированной цене €115 000. Занят социальной арендой — требуется проверка условий и прав арендатора.

Referencia: ALISEDA-LO-000-030-688-651

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком офиса площадью 37 м² по фиксированной цене €115 000.

Ключевой юридический риск — подтверждённая обязательная социальная аренда, что исключает свободное владение и может ограничить выход на рынок.

Рыночная стоимость не установлена: нет ни одного надёжного компаратора, а цена за м² не верифицирована.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная цена офисов в Л’Эспита-де-Льобрегат
Без сравнения с аналогами невозможно оценить справедливость цены €115 000 (€3108/м²).
Условия социального арендного договора
Социальная аренда может включать право арендатора на выкуп, ограничения по расторжению и фиксированные ставки ниже рынка — это снижает доходность и ликвидность.
Situación real de los locales
Офис может требовать ремонта, модернизации систем или соответствия нормам, что увеличит общие затраты.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что объект сдан в обязательную социальную аренду — вы покупаете актив с действующим договором, без права немедленного вступления во владение.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas) в реестре. Возможны ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут к покупателю.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
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Запросить у Aliseda полный текст договора социальной аренды
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Запланировать визитацию объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona. Con una superficie de 37 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Hospitalet de Llobregat (L'). El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить у Aliseda полный текст договора социальной аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.