Inmueble en venta en San Martín de la Vega: Tres de Abril

San Martín de la Vega · inmueble · 208 m²

Цена выглядит очень низкой, но без nota simple, визита и подтверждения точного объекта это пока проверка данных, а не готовая покупка.

Referencia: ALISEDA-LO-000-030-690-182

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка офиса 208 м², цена выглядит аномально низкой

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 85 000 EUR, поэтому работать надо через документы, визит и контроферту, а не через ставку.

По поданному рыночному якорю цена выглядит очень низкой, но описание лота похоже на ошибочное, а без офисных comparables и nota simple этот дисконт нельзя считать подтвержденным.

Главные блокеры сейчас: неизвестные cargas, неизвестный статус possession и отсутствие проверки фактического адреса и состояния.

Confianza del análisis IA61/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный объект и адрес

Если карточка смешана с другим объектом, вся оценка цены теряет смысл.

Коммерческое назначение и лицензируемость

От этого зависит, можно ли реально использовать помещение как офис.

Состояние интерьера и instalaciones

Ремонт и инженерия могут резко изменить итоговую цену входа.

38 comparables idealista, scope: муниципалитет SAN MARTÍN DE LA VEGA; marketPricePerM2 anchor from valuation_context; surface 208 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Описание лота выглядит недостоверным

Текст перечисляет ориентиры центра Мадрида и плохо стыкуется с San Martín de la Vega. Это повышает риск ошибки в адресе, типе актива или окружении.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли получить доступ сразу после сделки. Это может осложнить использование или перепродажу.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить ипотеки, embargo, сервитуты или иные ограничения. Для коммерческого помещения это критично для цены входа.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото и осмотр не предоставлены, поэтому нельзя оценить ремонт, instalaciones и пригодность под офисное использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple, ref catastral и plano у агента

Назначить очный визит в помещение

Письменно уточнить статус possession и наличие ключей

Собрать 5-8 офисных comparables по San Martín de la Vega

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local/oficina en San MartãN de La Vega, Madrid. El inmueble se encuentra en el corazón de San MartãN de La Vega a escasos minutos de Plaza Mayor, Mercado de San Miguel y Royal Palace of Madrid, en sus alrededores encontramos el Hospital San Francisco de Asís, la Universidad Oberta de Catalunya, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Sol y la estación de tren Sol. Cuenta con fácil acceso a C. Alcalá.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en SAN MARTÍN DE LA VEGA OFICINA de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Описание лота выглядит недостоверным, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По поданному ориентиру цена сильно ниже середины рынка, но якорь нужно перепроверить на сопоставимость именно с офисом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple, ref catastral и plano у агента. Назначить очный визит в помещение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.