Inmueble en venta en Arcos de la Frontera: Angorrilla
Arcos de la Frontera · inmueble · 294 m²
Precio de venta fijo (90.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (490.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de cualqui
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
El precio de venta (90.000 €) es excepcionalmente bajo frente a la estimación de mercado (490.000 €), pero esa diferencia no es un 'descuento' verificado: carece de soporte en comparables reales y revela múltiples incógnitas críticas.
No se conoce su situación registral, ocupación real ni uso catastral oficial.
Las fotos indican humedades y acabados anticuados, lo que sugiere costes de adaptación no incluidos.
valor subasta; marketPricePerM2 (1.669 €/m²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio nominal muy bajo: 90.000 € equivale a ~306 €/m², frente a 1.669 €/m² estimado para el municipio — margen potencial significativo si se res
- Superficie amplia y ubicación estratégica: 294 m² en zona accesible con conexión a tres carreteras principales (A-372, A-382, A-384) ofrece flexibilidad para usos
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local en Arcos de la Frontera, Cádiz. Con una superficie de 294 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Arcos de la Frontera. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a A-372, A-382 y A-384. Este inmueble comercial ofrece un espacio versátil y funcional, adaptable a múltiples actividades profesionales y comerciales. La ubicación estratégica garantiza una alta visibilidad y un flujo constante de potenciales clientes y visitantes. El local dispone de una configuración que permite una fácil adaptación a diferentes necesidades empresariales. La zona comercial cuenta con una amplia oferta de servicios complementarios que favorecen la actividad económica. Se trata de una oportunidad única para emprendedores y empresas que buscan establecerse en una zona con alto potencial de crecimiento.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso catastral no confirmado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 81,6 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una heurística basada en €/m². El descuento puede reflejar riesgos no visibles (ocupación, cargas, uso incompatible o estado real
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Agendar visita física al local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.