Inmueble en venta en Gelves: Ruiseñor
Gelves · inmueble · 23 m²
Цена выглядит низкой для формата, но продажа заблокирована до завершения юридического saneamiento, а статус владения и обременений не подтвержден.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить: прямая покупка офиса 23 м² в Gelves только после юр. очистки
Это прямая покупка у банка/сервиса продаж, не аукцион: потолок сейчас равен цене продавца 11 000 EUR, а переговоры имеет смысл начинать только после документов.
По грубому экспертному ориентиру цена может быть ниже рынка для маленького офиса в Sevilla, но локальных sale comps нет, поэтому уверенность в оценке низкая.
Главный риск не в цене, а в формулировке продавца: объект находится в процессе юридического saneamiento, и сделку пока нельзя формализовать.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: коммерческий ориентир по провинции Sevilla; площадь 23 м², тип OFICINA, муниципалитет Gelves
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Oficina en Gelves, Sevilla. Con una superficie de 23 metros cuadrados construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Gelves. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Gelves cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes. Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de saneamiento jurídico. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Юридическое saneamiento не завершено, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертному диапазону цена выглядит ниже середины рынка, но ориентир грубый и не заменяет локальные сделки по аналогичным офисам.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada и finca registral. Попросить у Aliseda статус saneamiento и срок formalización.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.