Inmueble en venta en Níjar: Gerona
Níjar · inmueble · 478 m²
Precio de venta fijo (96.000 €) está ~20 % por encima del valor estimado del mercado local (80.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas. Requiere verificación legal y física antes d
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
El local se ofrece a 96.000 € (201 €/m²), un 20 % por encima del valor estimado de mercado (80.000 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos catastrales, ni nota simple.
El estado físico es incierto — solo se ve la fachada y la puntuación 50/100 no permite descartar defectos ocultos.
Ocupación, cargas y licencias son completamente desconocidas.
Estimación heurística de mercado: 165 €/m² × 478 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie clara y relevante: 478 m² es una superficie significativa para un local comercial en municipio pequeño; potencial para múltiples usos si la
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local en Níjar, Almería. Con una superficie de 478 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en las afueras de Níjar, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a A-7. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El valor estimado se basa únicamente en el precio por m² indicado, sin soporte empírico de ofertas reales. La confianza es baja por ausencia total de comparables verificados y falta de datos catastrales o registrales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Níjar. Contactar a Aliseda para solicitar visita física y fotos interiores.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.