Inmueble en venta en Níjar: Gerona

Níjar · inmueble · 356 m²

Цена выглядит дешево по €/м², но без рыночных аналогов, nota simple и осмотра это еще не подтвержденная сделка.

Referencia: ALISEDA-LO-000-042-843-418

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка пакета из 6 офисов в Níjar

Это прямая покупка у банка по 153000 EUR, и по грубому ориентиру €/м² цена выглядит интересно, но подтвержденных аналогов офисов нет, поэтому дисконта рынок пока не доказал.

Главные блокеры здесь не цена, а базовая юридическая и коммерческая ясность: ocupación, cargas, registral-состав 6 офисов и фактическое состояние помещений.

Для офисного актива в Níjar ликвидность может быть слабее, чем у жилья, поэтому муниципальный ориентир нельзя принимать как готовую рыночную стоимость.

Confianza del análisis IA34/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли отдельные finca registral на все 6 офисов

От этого зависят ликвидность, ипотека и возможность поштучной продажи.

Фактическая ocupación

Свободный доступ и пользование напрямую влияют на сроки и расходы.

Техническое состояние и пригодность к использованию

Ремонт и доведение до стандарта офиса могут съесть весь запас по цене.

Ориентир valuation_context: 1126 EUR/м² по муниципалитету NÍJAR; Площадь 356 м²; Цена продавца 153000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, свободны ли офисы и кто ими пользуется. Это может заметно усложнить сроки получения контроля над активом.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, сервитутах, аренде и возможных ограничениях по каждой единице. Для пакета из 6 офисов это критично для цены и ликвидности.

Valor de mercado sin verificar

Есть только слабый муниципальный ориентир без прямых comparables. Для офисов цена сильно зависит от микрорайона, состояния и спроса.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото и осмотр не предоставлены. Возможные расходы на ремонт, разделение и ввод в эксплуатацию не оценены.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по всем 6 офисам

Запросить у Aliseda статус ocupación и доступ

Согласовать очный осмотр всех помещений

Собрать 5-8 аналогов офисов по зоне

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Conjunto de 6 oficinas ubicadas en el municipio de Níjar ubicado a 30 Km de la capital de provincia Almería, las oficinas se encuentran ubicadas entre la planta baja y planta 1º dentro del conjunto urbanístico al que pertenece, dispone de una superficie desde 228m2 la más pequeña y 445m2 la mas grande, gran oportunidad de inversión

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en NÍJAR OFICINA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по всем 6 офисам. Запросить у Aliseda статус ocupación и доступ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.