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Inmueble en venta en Parets del Vallès: 02 Cataluña

Parets del Vallès · inmueble · 105 m²

Precio de venta fijo (67.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (250.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de cualqui

Referencia: ALISEDA-LO-000-042-863-942

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (67.000 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (250.000 €), pero esta diferencia no está respaldada por comparables reales ni por datos legales verificados.

La condición exterior parece adecuada, pero no se conoce el estado interior, ocupación, cargas ni licencias de uso.

Sin nota simple, visita física y verificación urbanística, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni su historial legal.
Uso real y licencias de actividad
Un local puede estar clasificado como oficina pero carecer de licencia vigente o no cumplir requisitos técnicos para su explotación.
Gastos de comunidad e IBI
En oficinas, los gastos pueden ser elevados y afectar la rentabilidad operativa o la viabilidad de reventa.

Estimación de mercado proporcionada (muni PARETS DEL VALLÈS)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que el comprador asumiría al adquirir.
No se ha podido visitar el inmueble
La condición 'good' proviene de fotos exteriores; no se ha verificado el estado interior, instalaciones, accesibilidad ni cumplimiento urbanístico para uso de oficina.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar a Aliseda para concertar visita física
P1
Consultar PGOU de PARETS DEL VALLÈS sobre uso permitido en AVDA 02 CATALUÑA
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal fuerte: Precio de venta (67.000 €) representa ~27 % del valor de mercado estimado (250.000 €), lo que sugiere margen potencial s
  • Estado exterior favorable: Fotos muestran fachada de edificio moderno, ventanas amplias y balcones — coherente con uso profesional y mantenimiento

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local/oficina en venta ubicado en AVDA 02 CATALUÑA, PARETS DEL VALLÈS, Barcelona. Dispone de una superficie de 105 m2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 27 % del valor de mercado estimado, pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables verificables. No se puede confirmar si el descuento refleja riesgos reales o una oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Aliseda para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.