Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vélez-Málaga: del Rio

Vélez-Málaga · inmueble · 290 m²

Цена выглядит заметно ниже осторожной оценки рынка, но без nota simple, визита и сверки площадей это рано считать сделкой.

Referencia: ALISEDA-LO-000-042-879-360

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, но площадь и состав лота не подтверждены

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, поэтому потолок сейчас равен ask, а торг имеет смысл начинать с дисконта около 10%.

По цифрам объект выглядит сильно ниже осторожного рыночного диапазона, но главный блокер здесь не цена, а качество исходных данных: описание дает около 933 м2, а в карточке стоит 290 м2.

Пока не получены nota simple, подтверждение ocupacion и визит, вывод должен быть только INVESTIGATE.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная суммарная площадь и число finca registral
Без этого невозможно нормально посчитать рынок и ликвидность.
Фактическая занятость и аренда
Арендаторы или фактическое пользование меняют сроки и доходность.
Обременения и текущие долги
Они увеличивают эффективную цену покупки.

ориентир valuation_context.marketPricePerM2 для муниципалитета VÉLEZ-MÁLAGA; экспертная оценка (нет sale comps в БД); год постройки 2004

Riesgos visibles antes de pujar

Нестыковка по площади и составу лота
В описании указаны 4 офиса: три по 261 м2 и один 150 м2, но в карточке стоит 290 м2. Без сверки реестра нельзя корректно оценить цену и ликвидность.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободны ли офисы, заняты ли арендаторами или используются третьими лицами. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического контроля.
Cargas desconocidas
Нет данных о регистрационных обременениях, долгах comunidad и IBI. Для банковской продажи это нужно проверять отдельно, а не выводить из рекламного описания.
Неясна делимость и коммерческая ликвидность пакета
Пакет из 4 офисов на разных этажах может продаваться как единый актив, но выходная ликвидность зависит от отдельных accesos, счетчиков и регистрации. Это влияет на перепродажу и аренду.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по всем 4 офисам
P0
Назначить визит во все помещения с фотофиксацией
P0
Попросить у банка статус ocupacion и договоры аренды
P1
Запросить certificado deuda comunidad и recibo IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto de 4 oficinas ubicados en planta 1ª, 3ª, 4ª y 5ª, del edificio ubicado en calle del Rio 38, se distribuyen en 3 oficinas de 261 m2 cada una y de 150m2 ubicado en la última planta. Edificio construido en el año 2004 bien comunicado y próximo a todo tipo de servicios.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en VÉLEZ-MÁLAGAOFICINA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Нестыковка по площади и составу лота, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Даже по осторожному диапазону цена ниже нижней части рынка, но оценка сильно зависит от реальной площади, делимости и статуса помещений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по всем 4 офисам. Назначить визит во все помещения с фотофиксацией.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.