Inmueble en venta en Guadalajara: Francisco Aritio 132 Portal 3 Plpb Pta1

Guadalajara · edificio · 2370 m²

Покупка у банка возможна только после проверки реальной заполняемости, cargas и доходности; без компов цена пока не подтверждена рынком.

Referencia: ALISEDA-LO-000-042-941-030

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: целое коммерческое здание без рыночной опоры

Это прямая покупка у банка, не торги, но по сути решение сейчас упирается в отсутствие рыночной опоры и данных по доходности.

Для целого коммерческого здания за 876500 EUR ключевы не только метры, а заполняемость, арендный поток, cargas и лицензии.

Фото выглядят рабочими, но внутреннее состояние и экономика объекта из пакета не подтверждены.

Confianza del análisis IA38/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado

Без компов нельзя понять, справедлива ли цена банка.

Арендный поток и вакансия

Для terciario цена зависит от NOI, а не только от площади.

Юридическая чистота

Cargas и ограничения могут увеличить входной бюджет.

Цена Aliseda 876500 EUR; Площадь 2370 м²; Описание: 29 офисов, 39 парковок, 6 коммерческих помещений

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет comparables и нет рыночной оценки по м² именно для такого коммерческого здания. Текущая цена может оказаться как справедливой, так и завышенной.

Ocupación no confirmada

В описании заявлены 29 офисов, 39 парковок и 6 локалов, но не раскрыто, что свободно, что сдано и кто фактически пользуется объектом. Это напрямую меняет цену и сроки монетизации.

Cargas desconocidas

При прямой покупке у банка без nota simple нельзя считать объект чистым. Обременения, сервитуты или долги могут увеличить реальную стоимость входа.

Сложный актив: целое здание смешанного коммерческого состава

Оценка и управление таким активом требуют анализа аренды, CAPEX, ликвидности и юнит-микса. Ошибка в одном допущении заметно меняет итоговую доходность.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada y certificado de cargas

Запросить rent roll и contratos по всем 29 офисам и 6 локалам

Организовать внутренний осмотр здания и инженерии

Проверить licencia de actividad и urbanismo в Ayuntamiento

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Edificio completo de uso terciario, ubicado en una de las mejores zonas de Guadalajara. El edificio se encuentra terminado y se compone de 29 oficinas independientes, parking propio dentro del edificio con 39 plazas de garaje y 6 locales comerciales con excelente visibilidad a calle con mucho tránsito. Próximo a servicios de todo tipo, a escasos 10 minutos de Universidad de Guadalajara y al nuevo desarrollo industrial del ?Ruiseñor?. Cuenta con excelente comunicación con accesos directos a la autovía A-2 así como a la estación de cercanías de RENFE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Guadalajara Pisos de banco en GUADALAJARA EDIFICIO de banco en Guadalajara Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Guadalajara

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada y certificado de cargas. Запросить rent roll и contratos по всем 29 офисам и 6 локалам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.