lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Comba: A Illa Freixeiro Nave 1

Santa Comba · nave industrial · 871 m²

Nave industrial con estado grave (reforma total necesaria), precio de venta fijo de 72.180 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titula

Referencia: ALISEDA-NI-000-000-023-517

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Investigar

Se trata de una nave industrial de 871 m² en Santa Comba, ofrecida directamente por el banco a 72.180 €.

Las imágenes muestran deterioro severo (fachada, ausencia de cerramientos), lo que exige reforma total.

No hay comparables reales, ni datos de titularidad, ocupación, cargas ni uso urbanístico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si el vendedor tiene capacidad de disposición.
Uso autorizado y clasificación urbanística
Una nave en zona residencial puede estar prohibida para actividad industrial, lo que invalida su uso previsto y reduce drásticamente su valor.
Estado estructural y legalidad de la construcción
El deterioro visible puede indicar patologías graves (humedades, cimentación, cubierta) o falta de licencia, generando costes impredecibles.

муниципалитет SANTA COMBA; 0 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la nave está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni cargas declaradas, existe riesgo de gravámenes anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) que subsistirían tras la compra y aumentarían el costo efectivo.
Edificio antiguo — estado incierto
No se indica año de construcción ni naturaleza registral. Puede carecer de licencia de obra, estar fuera de ordenación o tener limitaciones de uso que impidan su explotación industrial legal.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y la evaluación visual confirman estado crítico: fachada deteriorada, ausencia de ventanas/puertas visibles. Los costes de puesta en uso pueden superar el precio de adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Contactar al Ayuntamiento de Santa Comba para obtener certificado de usos y compatibilidad urbanística
P1
Contratar inspección técnica especializada en naves industriales
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave industrial en Santa Comba, Coruña, A. Con una superficie de 871 metros construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Santa Comba. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaSANTA COMBANAVE en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 504 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Contactar al Ayuntamiento de Santa Comba para obtener certificado de usos y compatibilidad urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.