Inmueble en venta en Izagre: Joarilla (albires) Coord. Utm X-312.880

Izagre · nave industrial · 658 m²

Наве в аренде, без подтвержденной рыночной оценки и документов; цена €73 700 не подтверждена сравнениями, а наличие арендатора создает юридические риски владения и выхода.

Referencia: ALISEDA-NI-000-000-080-608

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленная наве с арендатором, нет рыночных данных

Это промышленная наве в аренде без подтверждённых рыночных аналогов и базовых юридических документов.

Цена €73 700 не обоснована: доверие к указанной рыночной стоимости €280 000 — нулевое (0 компараторов).

Арендатор создаёт критический риск владения и выхода.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние наве
Промышленные помещения часто требуют дорогостоящего ремонта, модернизации электросетей или кровли — это напрямую влияет на итоговую стоимость владения.
Правовой статус аренды
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или договор заключён бессрочно, это блокирует свободное распоряжение и выход.
Кадастровая и реестровая информация
Без ref_catastral и finca_registral невозможно подтвердить площадь, назначение и чистоту прав — риск двойной продажи или споров.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду с действующим договором. Покупка не освобождает от обязательств перед арендатором — владелец не сможет распоряжаться помещением до окончания договора или решения суда.
Nave industrial
Наве — специализированный актив с узким рынком покупателей, ограниченной ликвидностью и повышенными требованиями к использованию (зональное планирование, разрешения). Цена €73 700 не подтверждена аналогами.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Риск приобретения с долгами или ограничениями на распоряжение.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple en Registro de la Propiedad
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Запросить кадастровый сертификат (certificado catastral)
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Запросить у Aliseda полный текст договора аренды

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave industrial en Izagre, León. Con una superficie de 658 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Izagre. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a N-601. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nave industrial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить кадастровый сертификат (certificado catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.