Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Manises: del Riu Millars

Manises · nave industrial · 890 m²

Продается по фиксированной цене 67 100 €, но это всего 9,6% от оценочной рыночной стоимости (700 000 €); наличие действующего арендного договора и отсутствие подтвержденных компараторов делают сделку высокорисковой и нео

Referencia: ALISEDA-NI-000-000-123-579

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленная наве с арендатором, нет рыночных компараторов

Это промышленная наве площадью 890 м², продается напрямую банком по фиксированной цене 67 100 € — менее 10% от указанной рыночной оценки 700 000 €.

Критический риск — наличие действующего арендного договора: покупатель не получит свободное владение, а выселение потребует длительного судебного процесса.

Отсутствуют подтвержденные компараторы, данные о состоянии, разрешенном использовании и обременениях.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние наве
Промышленные наве могут требовать дорогостоящего ремонта, модернизации электросетей, пожарной безопасности или соответствия нормам доступности.
Условия арендного договора
Длительный срок, право выкупа, индексация аренды и штрафы влияют на доходность и возможность досрочного расторжения.
Правовой статус земли и разрешенное использование
Если участок классифицирован как 'rústica' или использование не соответствует ПЗЗ, объект может быть незаконным или подлежать сносу.

оценка рынка по мун. MANISES (low confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду с действующим договором. Покупатель приобретает имущество с арендатором и не получит свободное владение. Выселение требует судебного процесса и может занять годы.
Nave industrial
Наве подлежит специальным правилам зонирования, налогообложения и использования. Без подтвержденного разрешенного вида деятельности (catastro_use) и технического состояния невозможно оценить реальную стоимость и эксплуатационные риски.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками такие риски часто остаются за покупателем.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Валенсии №4
P0
Запросить полный текст действующего арендного договора
P1
Запросить urbanístico informe в мэрии Манисес
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave industrial en Manises, Valencia / València. Con una superficie de 890 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Manises. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a Avinguda de les Tres Creus, Avinguda de les Corts Valencianes y Carrer del Nou d'Octubre. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValenciaPisos de banco en MANISESNAVE de banco en ValenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nave industrial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Валенсии №4. Запросить полный текст действующего арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.