Inmueble en venta en Pinós (el)/Pinoso: Industrial del Marmol

Pinós (el)/Pinoso · nave industrial · 1707 m²

Промышленное здание с действующим арендным договором, без подтверждённой свободы от обременений и неясной юридической структурой — высокий операционный и правовой риск при отсутствии значительной скидки.

Referencia: ALISEDA-NI-000-000-199-505

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти

Это промышленное здание площадью 1707 м² продается по фиксированной цене 267 000 € — на 16 % ниже оценочной рыночной середины (317 712 €), рассчитанной по 10 аналогам аренды в муниципалитете.

Однако подтверждённая арендованность без деталей договора создаёт высокий операционный риск: покупатель не получит свободное владение и может столкнуться с судебными барьерами при выселении или выкупе.

Отсутствие данных о регистрации, кадастре и обременениях делает оценку стоимости ненадёжной.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Определяет возможность получения владения и риски судебных споров.

Право арендатора на выкуп

Если арендатор имеет preferential right, сделка может быть оспорена или потребует согласия третьего лица.

Регистрационные данные

Без nota simple невозможно подтвердить чистоту титула и наличие скрытых обременений.

10 Idealista rent comps in municipio PINÓS (EL)/PINOSO

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как арендованный с действующим договором. Покупатель приобретает имущество вместе с арендатором и не получит свободное владение без согласия или судебного решения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Это может увеличить фактическую стоимость сделки или заблокировать регистрацию.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Тип недвижимости (nave industrial) и отсутствие данных о catastro_use, naturaleza_finca и titulo_juridico указывают на потенциальные ограничения использования или раздел собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Уточнить у агента статус catastro и naturaleza_finca

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Nave industrial en Pinós (el)/pinoso, Alicante / Alacant. Con una superficie de 1707 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Pinós (el)/pinoso. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a Carrer Santa Teresa, CV-840 y CV-83. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 16 % ниже оценочной середины рынка по аренде, но это не гарантирует выгоду: наличие арендатора и отсутствие данных о правах третьих лиц делают реальную стоимость неопределённой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.