Inmueble en venta en Yuncler: Ingertal

Yuncler · nave industrial · 1362 m²

Это покупка действующего арендного комплекса с АЗС и суброгацией в аренду; без цены, rent-roll и реестровых данных решение для частного инвестора неготово.

Referencia: ALISEDA-NI-000-042-797-543

Datos actualizados: 28 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка занятого индустриального комплекса

Это не обычная покупка nave, а сложный доходный комплекс с АЗС, арендаторами и подтвержденной занятостью, поэтому решение логично только для профессионального инвестора.

Главная проблема сейчас не в формальной занятости, а в отсутствии цены продавца, rent-roll, реестрового контура и данных по обременениям.

Площадь в карточке расходится с описанием лота, что делает текущую оценку предварительной.

Confianza del análisis IA62/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена продавца отсутствует

Без asking price нельзя оценить переплату и строить переговорный потолок.

Состав лота по реестру не ясен

Нужно понять, сколько именно finca, что входит в продажу и нет ли исключений.

Арендная экономика не раскрыта

Без rent-roll нельзя понять реальную доходность и риски просрочки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~433 EUR/м²; описание актива: 32 nave adosadas + industrial suelo con gasolinera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Продавец прямо указывает Inmueble ocupado. По описанию АЗС и 29 из 32 nave сданы в аренду, покупатель входит в действующие отношения и не получает пустое владение.

Суброгация в действующие договоры аренды

Вы покупаете не пустой актив, а набор договоров с арендаторами. Доходность, индексация, дефолты, депозиты и сроки критичны для оценки.

Несостыковка по площади и составу лота

В карточке указано 1 362 м², а в описании общая построенная площадь 12 921 м² плюс industrial suelo с АЗС. Пока это не сверено, оценка и цена риска ненадежны.

Cargas desconocidas

Нет nota simple, нет списка finca registral и нет данных по cargas. Для многолотового промышленного комплекса это может существенно изменить экономику.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda текущую цену и историю изменения цены

Запросить nota simple и список всех finca в составе лота

Получить rent-roll и все договоры аренды, включая АЗС

Заказать экологический и лицензионный пакет по АЗС

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Conjunto de 32 naves industriales adosadas y un suelo industrial sobre el que se encuentra una gasolinera en activo. El conjunto está situado en el polígono industrial denominado Ciudad de la Imagen, junto a la Autovía A-42, en Yuncler (Toledo). Las 32 naves, tienen unas superficies que oscilan entre 250 y 750 m2, siendo la superficie construida total de 12.921 m2. La gasolinera y 29 de las naves, se encuentran arrendadas, con contratos en vigor y 3 naves están libres de arrendamiento. Muy bien comunicado con Toledo (30 km de distancia) y Madrid (60 km de distancia), a través de acceso directo a la A-42. Producto destinado a un único cliente profesional con perfil inversor y con la correspondiente subrogación en la posición de arrendatario en los contratos de arrendamiento vigentes. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en YUNCLER NAVE de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Суброгация в действующие договоры аренды, Несостыковка по площади и составу лота. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda текущую цену и историю изменения цены. Запросить nota simple и список всех finca в составе лота.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.