Inmueble en venta en San Agustín del Guadalix: Nacional I, Km 31,7
San Agustín del Guadalix · nave industrial · 9471 m²
Nave industrial ocupada en precario, sin datos de mercado fiables ni certeza sobre cargas o titularidad; requiere análisis jurídico especializado y due diligence profundo antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Solo profesional
Se trata de una nave industrial de gran tamaño (9.471 m²) ubicada en polígono industrial consolidado, pero ocupada en precario —lo que supone riesgo alto de demora y coste en la obtención de posesión.
No hay comparables reales ni tasación que respalden el precio, y faltan datos esenciales: nota simple, finca registral, referencia catastral y licencias urbanísticas.
La descripción sugiere limitaciones técnicas (altura, antigüedad) que requieren inspección especializada.
Estimación heurística basada en €/m² de mercado municipal (1.789 €/m²)
Mercado pendiente de verificación
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie clara y grande: 9.471 m² construidos sobre una parcela de 16.363 m², lo que ofrece flexibilidad operativa y potencial de reconfiguración
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Nave industrial de grandes dimensiones, ubicada en el KM 31 de la Carretera Nacional I, con acceso desde la vía de servicio de la Autovía A-1, dentro del Polígono Industrial Sur, en la localidad de San Agustín de Guadalix. Situado en una de las vías principales de circulación de la ciudad que conecta con otros municipios. La nave industrial está formada por un edificio de oficinas de dos plantas, y dos edificaciones más de una sola planta la cuales estarían destinadas a almacenamiento. Los activos constituyen una única finca registral y se encuentran sobre una parcela con superficie de 16.363 m². La construcción según catastro data del año 2005. El activo está formado por dos edificios anexos, el primer edificio de carácter industrial se considera con uso muy limitado por antigüedad y poca altura, por lo que no cumpliría con los requisitos que se exige a las naves logísticas, y un segundo activo de construcción más reciente que cuenta con 4 muelles y altura libre de almacenamiento de 10,50m. Es importante destacar que el activo se encuentra actualmente ocupado por inquilino en precario. El producto representa una gran oportunidad de inversión, y está orientado para clientes profesionales.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nave industrial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Solicitar referencia catastral y finca registral al agente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.