Inmueble en venta en Alhama de Murcia: Europa-salinas

Alhama de Murcia · nave industrial · 540 m²

Покупка по цене банка выглядит дешево, но без сопоставимых продаж и ясного пути к владению риск сейчас слишком высок.

Referencia: ALISEDA-NI-000-042-877-972

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка, объект занят и рынок не подтвержден

Это прямая покупка у банка, а не торги, но входить по текущей цене без базовых проверок не стоит.

Объект прямо помечен как ocupado, а это может заметно усложнить получение владения и запуск эксплуатации.

Подтвержденного рыночного дисконта тоже нет: в данных нет реальных comps, только слабый муниципальный ориентир.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Основание ocupación
От этого зависят сроки, судебные издержки и шанс получить фактическое владение.
Реестровые cargas
Обременения и долги могут увеличить фактическую цену покупки.
Situación real del edificio
Смешанный коммерческий объект может требовать крупный CAPEX до запуска.

Муниципальный ориентир 664 EUR/м² без реальных comps; Площадь 540 м² из карточки Aliseda; Цена банка 47000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В карточке Aliseda прямо указано, что inmueble ocupado. Это может существенно затянуть и усложнить получение владения и нормальную эксплуатацию.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет реальных comparables, а рыночная уверенность помечена как low. Поэтому подтвержденный дисконт к рынку сейчас отсутствует.
Cargas desconocidas
Нет суммы cargas и нет текста по реестру. Эффективная стоимость может оказаться заметно выше цены банка.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние не оценено, фотоанализа нет, осмотр не подтвержден. Для смешанного объекта это критично для CAPEX и ликвидности.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca
P0
Письменно уточнить у Aliseda статус ocupación
P1
Собрать 3-6 comps по nave/oficinas
P1
Согласовать технический осмотр объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se vende edificio de oficinas completo en Alhama de Murcia, una excelente oportunidad para inversores o empresas que buscan un espacio propio con una ubicación estratégica. El edificio cuenta con una superficie total de 540 m² distribuidos de la siguiente manera: 6 locales comerciales en planta baja, con una superficie total de 180 m², ideales para negocios de diversa índole. 2 naves industriales con una superficie total de 160 m², con amplias puertas de acceso y gran altura, perfectas para almacenamiento o actividades productivas. 32 oficinas de diferentes tamaños, con una superficie total de 100 m², distribuidas en varias plantas, con luminosidad natural y buena ventilación. 1 plaza de garaje en el sótano del edificio, de 100 m², para mayor comodidad. Ubicación: El edificio se encuentra en una zona comercial y empresarial de Alhama de Murcia, con fácil acceso a las principales vías de comunicación y autovías. Ideal para: Inversores que buscan una rentabilidad segura. Empresas que necesitan un espacio propio para su actividad y no requieren de ascensor. Profesionales independientes que buscan un lugar de trabajo cómodo y funcional. No pierda esta oportunidad única de adquirir un edificio de oficinas completo en una ubicación estratégica. ¡Contacte con nosotros para más información! Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca. Письменно уточнить у Aliseda статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.