Inmueble en venta en Tarancón: Finca Chaparro - Monte Encinar

Tarancón · nave industrial · 119075 m²

Земельный участок в сельской местности (rustico) с промышленным использованием, но без подтверждённого правового статуса зоны и разрешений — высокий юридический и функциональный риск; цена не отражает рыночную стоимость.

Referencia: ALISEDA-NI-000-042-880-122

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это участок сельскохозяйственной земли (suelo rústico) площадью почти 120 000 м² с промышленными резервуарами, продаваемый как «промышленный склад».

Но в Испании использование rústico для хранения биотоплива строго запрещено без специального разрешения — его отсутствие делает актив юридически непригодным.

Цена в 1,74 млн € составляет менее 7% от рыночной оценки — это не скидка, а сигнал о фундаментальном риске.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус зоны и разрешения на использование

Без подтверждённого статуса suelo urbanizable especial или разрешения на промышленное использование актив незаконен и неликвиден.

Фактическое состояние и техническая пригодность резервуаров

Старые резервуары для биотоплива могут требовать дорогостоящей рекультивации, сертификации или демонтажа.

35 Idealista comps in TARANCÓN; marketPricePerM2 = €214/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

На землях rústico запрещено строительство и промышленное использование без исключительного разрешения. Заявленное применение — хранение биоэтанола — несовместимо с этим статусом без подтверждённой лицензии.

Bien ocupado

В описании указано 'actualmente se encuentra desocupada', однако в поле occupation стоит 'OCCUPIED'. Это противоречие требует немедленного уточнения — возможна фактическая или юридическая занятость (например, договор аренды, сервитут, судеб

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о кадастровых обременениях (cargas). На земельных участках часто встречаются сервитуты, ограничения по использованию или долевое владение — всё это может блокировать заявленное использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Куэнка

Запросить градостроительный отчёт (informe urbanístico) от мэрии Таранкона

Запросить кадастровый номер и выписку из Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Finca registral: 2

Descripción original del inmueble

Parcela de suelo rustico con uso de almacenamiento industrial. Sobre la parcela, existe una instalación de Depósitos de Líquidos, destinados originalmente a almacenamiento de bio-alcohol. La finca forma parte de un complejo industrial formado por un total de 3 fincas. Las otras 2 fincas colindantes, son de otros propietarios. La instalación se mantiene correctamente, y se encuentra en un estado adecuado de uso. Actualmente se encuentra desocupada y dispone de 60 tanques con una capacidad de almacenamiento total de 180.000.000 litros. Tiene una superficie de suelo de 113.415 m2s y está ubicada en la finca Chaparro en la Carretera de Tarancón a Ocaña, a 5 km de Tarancón.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cuenca Pisos de banco en TARANCÓN NAVE de banco en Cuenca Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 35 аналогах в Таранконе. Указанная цена составляет лишь ~6,8% от средней рыночной стоимости для участка такой площади — это не скидка, а признак фундаментального несоответствия: либо участок непригоден для заявленного использования, либо требует дорого
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Куэнка. Запросить градостроительный отчёт (informe urbanístico) от мэрии Таранкона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.