Inmueble en venta en Requena: Diseminados

Requena · nave industrial · 4592 m²

El inmueble es una nave industrial ocupada en Requena con valor de venta fijo de 229.000 €, pero carece de comparables reales, no se confirma su uso legal ni es

Referencia: ALISEDA-NI-000-042-887-352

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Nave industrial ocupada, sin datos de mercado ni titularidad clara

Esta es una venta directa bancaria de un conjunto de naves industriales ocupadas en Requena, con precio fijo de 229.000 € (50 €/m²), muy por debajo de la estimación genérica de mercado (195 €/m²), lo que indica graves problemas no revelados.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni certificación de uso, ni claridad sobre la ocupación.

La superficie parcelaria (6.912 m²) supera ampliamente la construida (4.592 m²), generando dudas sobre viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y representación bancaria
En ventas directas, es clave confirmar que Aliseda actúa con poder notarial válido del banco propietario. Sin ello, la oferta carece de validez jurídica.
Estado real de las naves
La condición 'dated_habitable' (puntuación 50/100) y observaciones ('pintura desgastada', 'vegetación invasora') sugieren deterioro estructural o funcional no cuantificado.
Régimen de ocupación
No se especifica si la ocupación es legal (arrendatario con contrato) o ilegal (okupa). Cada caso implica riesgos, costos y plazos radicalmente distintos.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que el inmueble 'actualmente se halla ocupado'. Sin información sobre el régimen (alquiler, okupación, usufructo), la recuperación de la posesión puede ser judicialmente compleja, lenta y costosa.
Uso industrial no verificado
La descripción menciona 'uso industrial', pero no hay certificación catastral ni licencia urbanística adjunta. Si el uso real no coincide con el permitido, el inmueble puede ser ilegalizable o no apto para su destino declarado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) no se cancelan automáticamente y pasan al comprador.
Superficie suelo vs construida
La finca registra 6.912,70 m² de suelo, pero solo 4.592 m² construidos. La diferencia (2.320 m²) podría estar sujeta a limitaciones urbanísticas, servidumbres o usos no edificables — sin informe técnico, no es valorable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 3
P0
Solicitar certificación de uso del Catastro y licencia de actividad del Ayuntamiento de Requena
P1
Contactar a Aliseda para exigir copia del contrato de arrendamiento o expediente judicial de ocupación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto de edificaciones destinadas a uso industrial en REQUENA, emplazadas en la carretera nacional III (N-III) al salir del municipio dirección Madrid al noroeste del municipio. Se trata de una zona industrial, principalmente de segundas residencias, situada a escasos 500 metros del casco urbano de Requena. Se trata de un conjunto de edificaciones. Tiene acceso por calle particular. Ocupa una superficie en suelo según registro de la propiedad de 6.912.70m2. En su interior se hallan construidas las siguientes edificaciones: 1) Nave identificada con el número CUATRO, que consta de planta baja y planta sótano, comunicadas ambas plantas mediante una escalera interior, con una superficie construida en planta sótanos de 364.73m2 y una superficie en planta baja de 709.45 m2. 2) Nave identificada con el número CINCO que consta de planta baja, con una superficie de 736.90m2. 3) Nave identificada con el número SEIS, que consta de planta baja y otra más elevada, con una superficie construida en planta baja de 428.92m2, contando con una terraza de 75m2, contando con un patio interior de 183.88m2. 4) Nave identificada con el número SIETE, que consta de planta baja, con una superficie de 441.86m2. 5) Nave identificada con el número OCHO, que consta de planta baja, con una superficie construida 729.48m2. 6) Nave identificada con el número NUEVE, que consta de planta baja con una superficie de 887.83m2. Referencia catastral. 001300900XJ67C0001JG. El inmueble actualmente se halla ocupado. Las edificaciones se encuentran dentro del ámbito de actuación del Plan de Reforma Interior de desarrollo de la Unidad de Ejecución U.E-C.1 del Plan General de Requena.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Uso industrial no verificado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~900,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 3. Solicitar certificación de uso del Catastro y licencia de actividad del Ayuntamiento de Requena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.