Inmueble en venta en Requena: Diseminados

Requena · nave industrial · 4592 m²

Промышленный комплекс (4592 м²) в Рекуэне продается напрямую банком за 229 000 €, но он подтвержден как занятый, а рыночная оценка (900 000 €) не подкреплена ни одним компаратором — высокий юридический и экономический ри

Referencia: ALISEDA-NI-000-042-887-352

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленный объект с подтвержденной занятостью, без рыночных компараторов и данных о состоянии

Это промышленный комплекс из 6 навей (4592 м²) в Рекуэне, продаваемый напрямую банком за 229 000 €.

Ключевой красный флаг — прямое указание в описании на подтвержденную занятость, что делает объект непригодным для немедленного использования и требует длительного и дорогостоящего судебного освобождения.

Рыночная оценка в 900 000 € не подкреплена ни одним компаратором и имеет низкую достоверность.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое техническое состояние зданий
6 отдельных навей, часть — с подвалами и террасами. Состояние влияет на стоимость ремонта, безопасность и возможность получения разрешений.
Правовой статус занятости
Занятость может быть арендной, незаконной или основанной на договоре с банком — это определяет путь и сроки освобождения.
Разрешенное использование по кадастру
Если catastro_use ≠ 'industrial', возможны штрафы или обязательная реконструкция для соответствия назначению.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «El inmueble actualmente se halla ocupado». Освобождение требует судебного процесса, сроки и результаты которого непредсказуемы. Это блокирует использование и перепродажу.
Industrial building (nave)
Промышленные объекты в Испании имеют низкую ликвидность, сложную налогооблагаемую базу и ограниченный круг покупателей. Без подтвержденного разрешенного использования (catastro_use) невозможно оценить соответствие градостроительным нормам.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas_text = null). При прямой покупке у банка они могут быть переданы покупателю — требуется актуальная nota simple.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Запросить у Aliseda документы, подтверждающие характер занятости
P1
Запросить certificado catastral по референсу 001300900XJ67C0001JG

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto de edificaciones destinadas a uso industrial en REQUENA, emplazadas en la carretera nacional III (N-III) al salir del municipio dirección Madrid al noroeste del municipio. Se trata de una zona industrial, principalmente de segundas residencias, situada a escasos 500 metros del casco urbano de Requena. Se trata de un conjunto de edificaciones. Tiene acceso por calle particular. Ocupa una superficie en suelo según registro de la propiedad de 6.912.70m2. En su interior se hallan construidas las siguientes edificaciones: 1) Nave identificada con el número CUATRO, que consta de planta baja y planta sótano, comunicadas ambas plantas mediante una escalera interior, con una superficie construida en planta sótanos de 364.73m2 y una superficie en planta baja de 709.45 m2. 2) Nave identificada con el número CINCO que consta de planta baja, con una superficie de 736.90m2. 3) Nave identificada con el número SEIS, que consta de planta baja y otra más elevada, con una superficie construida en planta baja de 428.92m2, contando con una terraza de 75m2, contando con un patio interior de 183.88m2. 4) Nave identificada con el número SIETE, que consta de planta baja, con una superficie de 441.86m2. 5) Nave identificada con el número OCHO, que consta de planta baja, con una superficie construida 729.48m2. 6) Nave identificada con el número NUEVE, que consta de planta baja con una superficie de 887.83m2. Referencia catastral. 001300900XJ67C0001JG. El inmueble actualmente se halla ocupado. Las edificaciones se encuentran dentro del ámbito de actuación del Plan de Reforma Interior de desarrollo de la Unidad de Ejecución U.E-C.1 del Plan General de Requena.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Industrial building (nave), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Запросить у Aliseda документы, подтверждающие характер занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.