Inmueble en venta en Murcia: Orilla del Azarbe

Murcia · terreno · 240 m²

El inmueble es un terreno con edificación en estado de obra sin terminar, sin valoración de mercado fiable, sin confirmación de posesión ni cargas, y sin inform

Referencia: ALISEDA-OC-000-038-779-556

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno en obra sin terminar, sin datos de mercado ni posesión

Este es un terreno con edificación en estado de obra sin terminar, sin datos verificables de mercado, posesión, cargas ni calificación urbanística.

El precio de 128.000 € carece de anclaje objetivo: no hay comparables reales, la superficie declarada es inconsistente y el estado físico implica costes de finalización no cuantificados.

La ausencia de nota simple, certificación catastral y licencia municipal convierte la operación en de alto riesgo legal y económico.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y calificación catastral

240 m² de superficie declarada no coincide con los 280 m² construidos mencionados. Sin ref catastral ni certificación, no se puede verificar legalidad ni uso del suelo.

Estado real de la obra y licencias

Falta saber si la obra cuenta con licencia municipal, si está paralizada por incumplimiento o si existe riesgo de demolición.

Titularidad y capacidad de venta del vendedor

No se indica si Aliseda actúa como agente del banco propietario o si hay dudas sobre la legitimidad de la venta.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

El inmueble está descrito como 'casa en obra' con paredes sin revestir, instalaciones visibles pero no finalizadas. No es habitable ni usable como vivienda. El comprador asume íntegramente los costes de finalización, que pueden superar el p

Ocupación no confirmada

No hay información sobre ocupación actual. Puede estar ocupado ilegalmente o tener tenencia no declarada, lo que impediría la entrega efectiva del inmueble tras la compra.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten el uso o transmisión del terreno.

Terreno sin calificación urbanística clara

El asset_type es 'TERRENO', pero la descripción habla de 'casa en obra'. No se especifica naturaleza catastral (rústico/urbano), uso permitido ni licencia de obra. Riesgo elevado de ilegalidad o imposibilidad de finalizar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia

Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Murcia

Contratar un informe técnico independiente de costes de finalización de la obra

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espaciosa CASA EN OBRA y LOCAL en Murcia, idóneo para familias. El inmueble está a medio construir y consta de 280 m² construidos distribuidos en cinco habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos supermercados. A 20 minutos caminando encontramos la Escuela de Educación Infantil Municipal ARCO IRIS - Santomera @SantomeraEduca, bancos, bibliotecas, farmacias y oficinas de correos. El inmueble está situado a 19 minutos en coche del centro de Murcia. Cuenta con fácil acceso a RM-303. Si necesitas mas informacion no dudes en contactar y un asesor te atendera de manera personalizada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~800 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.